A propos de ce bien
EN EXCLUSIVITÉ Christelle Clauss Immobilier
Magnifique villa contemporaine de 330 m² sur 31,75 ares à Nordheim à seulement 25min de Strasbourg.
Située sur les hauteurs de Nordheim, dans un quartier privilégié, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis et à proximité immédiate de la nature, des écoles, crèches et commodités, cette propriété d'exception construite en 2020 répond aux normes RT 2012 et offre des prestations rares sur le secteur
Implantée sur un terrain exceptionnel de 31,75 ares, cette villa développe une surface de 330 m² pensée avec élégance, modernité et exigence du détail
Dès l'entrée, vous découvrez un espace raffiné desservant une somptueuse pièce de vie en demi-niveau épousant harmonieusement les lignes naturelles du terrain
La maison propose
Une cuisine haut de gamme entièrement équipée sur mesure de 50 m² avec accès direct à l'extérieur
Une grande buanderie de 10 m²
Une chaufferie
Un accès au double garage de 54 m²
La pièce de vie principale de 90 m², baignée de lumière, offre une vue imprenable sur les vignes environnantes
Elle est sublimée par un magnifique poêle à bois suspendu, un meuble TV sur mesure importé directement du Portugal.
Sur ce même niveau
Une première chambre de 16 m² actuellement utilisée en bureau
Une première suite parentale de 19 m² avec salle d'eau et WC privatifs
Des WC séparés complètent ce niveau
À l'étage
Deux suites d'environ 25 m² chacune avec salle d'eau et WC privatifs
Une somptueuse suite de 41 m² comprenant une magnifique salle d'eau, un dressing sur mesure et une vue exceptionnelle sur les vignes
Les trois chambres bénéficient d'un accès direct à une immense terrasse
La maison dispose également de nombreux rangements sur mesure réalisés avec des matériaux de qualité
Des extérieurs exceptionnels
Une immense terrasse d'environ 400 m² sans vis-à-vis
Une piscine chauffée de 10 x 4,4 m avec volet motorisé
Un jacuzzi 6 places
Un pool house semi-enterré
Un portail électrique avec visiophone
Confort et performance
Norme RT 2012
Chauffage au sol par pompe à chaleur air eau
Prestations haut de gamme
Environnement privilégié
Bien rare sur le secteur
Une propriété offrant volumes, luminosité, intimité et cadre de vie unique au coeur du vignoble alsacien
Dossier complet et renseignements sur demande
Commodités
- Maison
- Construction : 2019
- Surface de 330,00 m2
- Terrain de 32 000 m2
- 7 Pièces
- 5 Chambres
- 4 Salles de bains
- 4 Salles d'eau
- Balcons : 2
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 2 000 € par an
- DPE : B (80)
- GES : A (2)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 2 099 000 €.
Honoraires : 3.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 2037864.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Christelle Clauss Immobilier - Marlenheim
-
- 38 Rue Du Général De Gaulle
- 67520 MARLENHEIM
- 03.88.81.62.26
- 03.88.81.62.26
- Fiche agence
- Site Web
