Vente maison 4 pièces 44390 - Nort sur Erdre

Réf. : EVR-32356684

323 500 €

  • 3 chambres
  • 1 sde
  • 1 sdb
  • 109 m² de surface
  • 1 727 m² de terrain
  • 2 967,89 € prix / m²

A propos de ce bien

*** Votre conseillère : Aurore GUITTENY - 07 64 31 19 13 - 02 40 29 51 51, vous propose : ***

Située sur la commune de Nort-sur-Erdre, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du bourg et de la gare, accessibles à pied ou à vélo par une liaison douce.

Implantée sur un magnifique terrain de plus de 1 700 m², cette propriété vous séduira par son environnement calme et son parc arboré.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, idéale pour profiter d'une agréable luminosité tout au long de la journée. La cuisine dinatoire est aménagée et équipée. Vous poursuivez avec la suite parentale et le WC indépendant, offrant une vie de plain-pied. Une buanderie vient compléter ce niveau.

À l'étage, vous trouverez un coin bureau, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier offre un beau potentiel d'aménagement, pouvant accueillir des pièces supplémentaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse carrelée, parfaite pour les beaux jours, ainsi que d'un double garage offrant de belles surfaces de stationnement et de rangement.

Un bien alliant confort, espace et potentiel d'évolution.
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Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2120.00 et 2910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Commodités

  • Maison
  • Construction : 1983
  • Surface de 109,00 m2
  • Séjour : 36 m2
  • Terrain de 1 727 m2
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • Cuisine : SéparéeEquipée
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salle d'eau
  • 2 WC
  • Nombre d'étage : 1
  • Garage : 2
  • Parking : 4
  • Chauffage : Individuel
  • Copropriété : non
  • DPE : D (238)
  • GES : B (9)

À propos du prix

Prix honoraires inclus : 323 500 €.

Honoraires : 4.35% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 310000.00.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

ESTUAIRE IMMOBILIER - BAYA

    • 37 Rue De La Paix
    • 44390 Nort-sur-Erdre
Pas de visuel

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