Vente maison 4 pièces 86340 - Nouaillé Maupertuis

Réf. : EVR-32501007

Le calme de la campagne aux portes de Poitiers !
Vous recherchez une maison familiale avec jardin, un premier achat malin ou un investissement rentable ? Cette charmante maison de 100 m² au sol (84 m² Loi Carrez), proposée en exclusivité par Liberkeys, pourrait bien être votre coup de cœur.
Située dans un environnement paisible et verdoyant à Nouaillé-Maupertuis, à seulement 15 minutes du centre-ville de Poitiers et de la gare TGV, elle offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités.
Ses principaux atouts:
La maison a été construite avec une étude de sol et les fondations adaptées à la nature du sol
Séjour lumineux ouvert sur le jardin
Cuisine conviviale et fonctionnelle
3 chambres parfaitement réparties
Salle de bains indépendante
WC séparés pour plus de confort
Jardin privatif piscinable
Parking privatif permettant de stationner plusieurs véhicules
Aucune charge de copropriété : 0 € / mois
Un extérieur qui invite à profiter
Le jardin privatif constitue un véritable espace de détente pour toute la famille. Piscine, terrasse, potager ou espace de jeux pour les enfants : laissez libre cours à vos projets !
Une maison idéale pour une famille ou un premier achat
Environnement calme et résidentiel
Écoles, commerces et services à proximité
Jardin sécurisé pour les enfants
Stationnement facile et privatif
Potentiel d'aménagement et de personnalisation
Honoraires à la charge du vendeur
Son intérieur offre une belle opportunité de le mettre à votre goût et de créer un lieu de vie qui vous ressemble.
Une opportunité également pour les investisseurs
Rentabilité brute estimée supérieure à 4,5 %
Zéro charge de copropriété
Taxe foncière maîtrisée : 815 €/an
Forte demande locative sur le secteur
Proximité immédiate de Poitiers, du Futuroscope et des principaux bassins d'emploi
Bien entretenu permettant une mise en location rapide
Un emplacement stratégique
25 minutes de Poitiers et de la gare TGV
Proche du Futuroscope
Écoles et commerces accessibles rapidement
Nombreux espaces verts et sentiers de promenade à proximité
Informations complémentaires
o Surface : 100 m² au sol (84 m² Loi Carrez)
o Jardin privatif sur terrain aménagé
o Charges de copropriété : 0 € / mois
o Taxe foncière : 815 € / an
o Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 400 € et 2 300 € par an (abonnements compris)
o Diagnostic réalisé le 15/02/2026
o Honoraires à la charge du vendeur
Visite virtuelle 3D disponible sur le site Liberkeys.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez directement :
Xavier Cerfontaine
Agent commercial immobilier
RSAC La Rochelle n° 999 190 960
Une maison avec jardin, sans charges de copropriété et à proximité immédiate de Poitiers : une opportunité rare à découvrir rapidement !
NB: les photos du salon et cuisine meublés ont été générés par IA afin de permettre aux potentiels acquéreurs de se projeter sur l'aménagement possible du bien.