Vente maison 9 pièces 35530 - Noyal sur Vilaine

Réf. : EVR-32952664

35530 - NOYAL-SUR-VILAINE - MAISON MODERNE et ÉCONOME - 256 m² HABITABLES - 9 PIECES - 6 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN 670 m² CLOS et ARBORÉ

EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne et Didier THÉPAUT, vous proposent, EN EXCLUSIVITÉ, ce bien RARE aux PRESTATIONS HAUT DE GAMME, de 256 m² sur un TERRAIN CLOS et ARBORÉ de 670 m².

Ce bien est idéalement situé, entre ville et campagne, dans un quartier résidentiel, au calme et dans une impasse, à proximité immédiate du centre bourg, de ses commerces et services (écoles, collège, installations sportives), accès très rapide vers Rennes, en voiture (accès direct à la rocade et 15mn de l'hyper centre), en bus ou en train (10mn de la gare de Rennes, deux stations).
Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de vie exposée SUD, chaleureuse et baignée de lumière, ainsi qu'une grande cuisine entièrement équipée et aménagée. La partie nuit comprend deux grandes chambres dont une suite parentale complète avec dressing et grande salle d'eau (deux vasques séparés, WC séparé et grande douche à l'italienne) et accès direct au jardin. Il comporte également des WC séparés avec lave-mains, une arrière-cuisine et un cellier/atelier.
À l'étage, une grande mezzanine exposée SUD dessert quatre belles chambres lumineuses dont une avec sa salle d'eau, une salle de bain (douche à l'italienne & baignoire) et un WC séparé. Aucun espace sous rampant.
Ce bien comprend également un garage, communiquant avec l'arrière-cuisine, et donnant accès à un grenier, un abri de jardin et trois places de stationnement. L'ensemble du jardin est entièrement clos.
Conçue avec des matériaux de qualité, la maison a de beaux volumes et une luminosité remarquable, grâce à de larges baies vitrées présentes dans la majorité des pièces. Des casquettes californiennes autour de la maison aux deux niveaux protègent des rayons chauds du soleil et permettent de préserver une température agréable l'été.
L'extérieur sur terrain paysagé bénéficie d'une triple exposition, offre une grande terrasse sans vis-à-vis et accessible directement depuis la pièce de vie (+50m² paysagée, deux points d'eau, fontaine et prise électrique) et un jardin entièrement arboré, garantissant un cadre de vie paisible, intime et verdoyant.
Prestations techniques de pointe et confort :
oMaison très économe car très bien isolée et construite avec des matériaux de qualité (vide sanitaire, murs en brique terre cuite alvéolaire /plâtre, menuiseries aluminium, isolation extérieure, laine de mouton dans les combles, parquet collé en chêne). Consommation totale (chauffage, électricité, eau chaude) : env. 180 €/mois
oChauffage par pompe à chaleur neuve et plancher chauffant intégral (rdc et 1er étage).
oChauffe-eau aérothermique intelligent & indépendant du chauffage
oVMC double-flux-hydro-réglable à haut rendement assurant une régulation naturelle des températures et un confort thermique exceptionnel en toutes saisons.
oVolets électriques (12) sur toutes les fenêtres avec fermeture centralisée au rdc et 1er étage.
oAspiration centralisée aux deux étages.
oCuve de 5000L avec récupération eau de pluie pour réseau WC/eau extérieure.
oFibre optique avec prises RJ45 dans chaque pièce.
oSpots LED (économie d'énergie réelle sur la durée)

La première visite se fera à distance, grâce à mon système de visite virtuelle 360° professionnelle.

CE BIEN EST PROPOSÉ AUX ENCHÈRES IMMOBILÈRES EN LIGNE
Prix de départ FAI : 598 000 €
Début des enchères : 6/06/2026 à midi
Fin des offres d'achat en ligne : 31/07/2026 à 19h00
Pas d'enchères : 15 000 €
Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une