Vente maison 7 pièces 89310 - Noyers

Réf. : EVR-32995888

Implantée au coeur de Noyers-sur-Serein, village médiéval classé parmi les plus remarquables de Bourgogne, cette élégante propriété de caractère développe environ 251 m² habitables au sein d'un parc arboré de 4 366 m² traversé par une rivière. Véritable écrin de verdure, elle conjugue le charme d'une demeure ancienne, la générosité de ses volumes et un environnement naturel préservé. Un ancien pigeonnier, un grand garage et de vastes espaces extérieurs viennent enrichir cet ensemble rare.

Il est des demeures dont l'histoire semble s'être écrite au fil des paysages qui les entourent. La Joncheraie appartient à cette catégorie singulière. En lisière du coeur historique de Noyers-sur-Serein, cette maison familiale dévoile une atmosphère empreinte d'authenticité et d'élégance.

Derrière sa façade pleine de caractère, la maison s'organise autour d'un remarquable escalier central, véritable colonne vertébrale des lieux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée structurée, un vaste salon-séjour de réception baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante aux volumes confortables. Le premier étage distribue quatre chambres, une suite parentale avec salle d'eau privative et une salle de bains indépendante. Sous les combles, les espaces aménagés offrent de multiples possibilités : chambres supplémentaires, bureau, atelier d'artiste ou espace dédié aux loisirs. Les parquets en chêne et en noyer, parfaitement conservés, soulignent le cachet intemporel de cette demeure.

À l'extérieur, le parc clos et paysager compose un décor bucolique où arbres majestueux, pelouses et rivière se répondent harmonieusement. Le pigeonnier ancien, témoin du patrimoine local, confère une identité supplémentaire à la propriété. Commerces, écoles et services se rejoignent à pied dans ce village vivant toute l'année, tandis que la gare TGV est accessible en seulement 35 minutes.

Entre immobilier atypique et immobilier de prestige à Noyers-sur-Serein, cette propriété de charme offre un cadre de vie inspirant, aussi adapté à une résidence principale de caractère qu'à une élégante maison de campagne au coeur de la Bourgogne.

consommation réelle (et non estimée) annuelle sur facture: 1289 euros (système de chauffage utilisé en résidence secondaire) avec radiateurs de type électriques récents modèle Rothelec et thermostat sans fil connecté avec réglage à distance pour plus de confort avant votre arrivée. En complément et pour le plaisir, vous disposez d'une cheminée dans le salon.
DPE : consommation d'énergie primaire F (416Wh/m²/an) et émissions gaz à effet de serre C (13kg/CO2/m²/an) Pour un usage standard, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE entre 5840euros et 7970euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/

Aurélien POMARES Agent commercial EI RSAC 498989730 DIJON - 06.63.83.11.20

Aurélien POMARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498989730 - DIJON.