A propos de ce bien
Bienvenue à La Noisetière
Située à Noyers-sur-Cher, à proximité immédiate du célèbre ZooParc de Beauval ainsi que des plus beaux châteaux de la Loire comme le Château de Chenonceau, le Château Royal d'Amboise, le Château de Cheverny ou encore le Château de Chambord, cette magnifique maison d'hôtes de charme vous séduira par son authenticité et son environnement privilégié.
Face au Canal du Berry, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de caractère de 217 m² profite d'un cadre exceptionnel où le charme opère immédiatement. Véritable atout de la maison, le canal apporte une atmosphère calme et bucolique, idéale pour profiter pleinement des lieux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, une superbe entrée pleine de cachet, une cuisine indépendante, une salle d'eau, des toilettes indépendants, une chambre ainsi qu'un bureau.
À l'étage, un magnifique grand palier avec poutres apparentes dessert 3 chambres dont 2 avec salles d'eau privatives ainsi qu'une salle d'eau indépendante.
La maison dispose également d'un sous-sol complet, d'une climatisation et d'un excellent DPE C.
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré de 937 m² offrant un cadre verdoyant et agréable.
Que ce soit pour une résidence principale, la poursuite d'une activité de chambres d'hôtes ou un projet de gîte, cette propriété offre de nombreuses possibilités.
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Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Visite & Smile : Alison MENDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Maison
- Construction : 1970
- Surface de 217,00 m2
- Séjour : 40 m2
- Terrain de 937 m2
- 7 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 2 Salles d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 2
- Garage : 2
- Parking : 2
- Cave
- Cheminée
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : C (126)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 299 000 €.
Honoraires : 4.91% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 285000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Visite & Smile
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- 192 Rue De Bourgogne
- 45000 Orléans
- 06.15.90.75.20
- 07.89.03.44.52
- Fiche agence
- Site Web
