Vente maison 5 pièces 44170 - Nozay

Réf. : EVR-32790699

Nozay (44170), idéalement située entre Nantes et Rennes, cette remarquable propriété équestre bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 3 km de la voie rapide et proche des gares de Nort-sur-Erdre et d'Abbaretz.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, ce domaine offre un cadre rare pour développer un projet équestre ambitieux, un centre de bien-être animal et humain, ou encore une activité touristique et événementielle autour du cheval et de la nature.

Un domaine pensé pour les passionnés et les professionnels

L'ensemble se compose de cinq bâtiments principaux parfaitement adaptés à l'accueil et au soin des chevaux :

Bâtiment principal - environ 800 m²
16 boxes intérieurs
6 boxes de stabulation
Espaces de stockage pour le fourrage
Logement de fonction d'environ 168 m² comprenant :
bureau d'accueil / secrétariat

Possibilité d'aménager un espace complémentaire avec deux pièces supplémentaires et salle d'eau.

Bâtiment 2 - environ 550 m²
26 boxes
140 m² de stockage
Fumière extérieure

Bâtiment 3 - environ 670 m²
28 boxes
Zone de stockage

Bâtiment 4 - environ 100 m²
10 boxes
Anciennes dépendances en pierre à rénover offrant un fort potentiel d'aménagement :
gîtes, espace bien-être, hébergements cavaliers, salle de soins, bureaux ou activité complémentaire.

Bâtiment 5 - environ 250 m²
Sellerie
4 stalles
Fabrique d'aliments
Local phyto
Espaces de rangement
Des installations complètes pour une activité équestre performante

Le domaine dispose également :

d'un manège à eau pour 10 + 5 chevaux,
d'un marcheur Liberty couvert pour 6 chevaux,
de nombreux espaces de travail et de circulation adaptés à une activité professionnelle.
Un environnement naturel propice au développement d'un projet de vie

La propriété s'étend sur plus de 19 hectares :

14 paddocks
7 abris
accès à l'eau sur l'ensemble des parcelles

À cela s'ajoutent :

une piste accessible à seulement 50 mètres (possibilité d'achat séparé),
environ 20 hectares supplémentaires disponibles à la location.

Ce site offre des perspectives multiples :

écurie de propriétaires,
centre d'entraînement,
élevage,
pension active,
tourisme équestre,
stages et retraites bien-être,
équithérapie,
création d'un véritable pôle équestre et nature.

Le charme des bâtiments en pierre, l'ampleur des infrastructures et le calme environnant permettent d'imaginer un lieu unique, mêlant activité professionnelle, accueil et qualité de vie.

Le calme de la campagne allié à l'accessibilité des grandes villes crée ici un équilibre idéal entre qualité de vie et développement professionnel.

Un potentiel immobilier complémentaire

Possibilité de terrain constructible à proximité pour un projet de maison individuelle ou d'hébergement lié à l'activité.

Un lieu rare, capable d'accueillir une vision, une passion et un projet de vie à grande échelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 693 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Yannick LEPAGE, Tél. : 06 72 05 30 93, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 830 200 424