A propos de ce bien
Exclusivité L'Adresse à seulement 10 minutes de Nozay.
Idéalement située à proximité immédiate à pieds des commodités de Derval, cette belle longère d'environ 198m² offre un cadre de vie rare, au coeur d'un environnement chargé d'histoire.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'un beau salon-séjour lumineux de plus de 65m², d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un bel hall d'entrée desservant un WC indépendant, une suite parentale et une buanderie.
À l'étage, un grand dégagement dessert quatre chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale, une salle d'eau et un WC indépendant.
Attenant à la longère, un bureau d'environ 23 m², équipé d'une climatisation réversible, offre un espace idéal pour une profession libérale ou le télétravail. Il abrite un ancien four à pain en pierre, apportant un véritable cachet à cet espace. Une autre pièce annexe attenante d'environ 36 m² complète l'ensemble, avec son grenier.
La propriété dispose également d'une grange indépendante d'environ 213 m², avec une très belle charpente, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de réception, stockage, atelier ou projet événementiel...
L'ensemble est implanté sur un parc boisé et en partie clos de près de 7 000 m², comprenant plusieurs éléments anciens et authentiques tels que des rochers, pressoirs à pommes, ainsi qu'un espace aménagé pour les enfants. Une grande cour gravillonnée se situe à l'avant de la maison, tandis que le jardin se développe entièrement à l'arrière, à l'abri de tout regard.
Les prestations sont de qualité : toitures en ardoises naturelles en parfait état sur la maison et les dépendances, raccordement au tout-à-l'égout, menuiseries mixtes en aluminium, bois et PVC. Le chauffage est assuré par un système de géothermie sur l'ensemble de la maison, complété par une aérothermie à l'étage permettant également l'usage de la climatisation en période estivale.
Le charme, l'authenticité et l'histoire du lieu ont été soigneusement préservés.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement !
Commodités
- Maison
- Construction : 1900
- Surface de 198,00 m2
- Terrain de 6 925 m2
- 8 Pièces
- 5 Chambres
- 3 Salles d'eau
- Copropriété : non
- DPE : B (108)
- GES : A (3)
À propos du prix
Prix : 399 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
L'ADRESSE NOZAY
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- 6 Route De Nantes
- 44170 Nozay
- 02.40.51.49.83
- 02.40.51.49.83
- Fiche agence
- Site Web
