Vente villa 7 pièces 45160 - Olivet

Réf. : EVR-32846888

OLIVET – DEMEURE FAMILIALE D'EXCEPTION – 167 m² – 2 066 m² DE TERRAIN

Il y a des maisons que l'on visite, et des maisons dans lesquelles on se projette.
Celle-ci fait partie de la seconde catégorie.
Posée sur un terrain verdoyant de plus de deux mille mètres carrés entièrement clos, cette villa familiale de cent soixante-sept mètres carrés vous accueille avec la générosité des grandes demeures ayants un espaces de vie prêts à accueillir une famille sans délai.
Orientée est-ouest, elle profite de la lumière à toute heure de la journée.
Dès l'entrée, le ton est donné. Le vaste séjour salon de quarante-cinq mètres carrés et sa cuisine donnant sur le magnifique jardin, s'impose naturellement comme le coeur de la maison, l'endroit où les soirées en famille s'étirent.
Au rez-de-chaussée, une chambre avec dressing et sa salle d'eau offre une vraie indépendance — idéale pour recevoir ou pour des parents souhaitant un espace à eux.
À l'étage, quatre belles chambres climatisées avec rangements, une salle de bain à double vasques.
En dessous, un sous-sol complet — garage double en enfilade, atelier, buanderie, grande pièce de stockage — offre cette liberté précieuse que l'on ne soupçonne pas avant d'en avoir besoin.
Et dehors? Un jardin calme et sans vis à vis, deux terrasses et des arbres qui filtrent la lumière.
Un cadre de vie rare, à deux pas d'Orléans, 400 m du Loiret. Pistes cyclables et transports.
DPE classé B, émissions de CO2 classées A, chauffage par Pompe a Chaleur Air/Eau + Climatisation de l'étage : la maison est sobre et confortable. Tout à l'égout.
449 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Contact: Stéphane Prault – 06 33 10 99 08 – Groupe IMMOREVENTE

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.