Vente maison 4 pièces 82370 - Orgueil

Réf. : EVR-25284190

Triumph immobilier a le plaisir de vous proposer une maison de ville située sur la commune d'Orgueil, proche de Labastide Saint Pierre, à 15 mn de Montauban et à 8 mn des accès autoroutiers vers Toulouse. L'école primaire est à 5 mn à pied, le collège à moins de 10 mn par la route. Poste, mairie et épicerie (vente directe de produits fermiers et pain) sont accessibles à pied.

Cette habitation d'environ 128 m2 comprend en rez de chaussée une belle entrée distribuant un séjour et une grande cuisine, ces 3 pièces parquées en tomettes. Il y a également une salle de bain et un salon sur le même niveau.
On trouve deux cheminées : une au salon (fonctionnelle) et une à la cuisine (à revoir). Le rez de chaussée est globalement à rafraichir.
A l'étage sont présentes deux belles chambres de plus de 23 m2 chacune, en bel état.
Un accès séparé permet d'atteindre une pièce non habitable en l'état de 17 m2 pouvant devenir une troisième chambre.
Chauffage électrique pour l'ensemble.

L'arrière de la maison donne sur une courette avec accès à un abri de moto/vélo de plus de 10 m2 et à un garage qui s'ouvre sur la rue.
Le terrain ainsi couvert présente une surface d'environ 260 m2.

N'hésitez pas à contacter Bernard Duprat, spécialiste du secteur, sur notre site https://www.triumph-immobilier.com/conseiller/bernard.duprat,164
Grand Montauban - Bressols - Corbarieu - Labastide St Pierre - Orgueil - Nohic - Campsas - Villebrumier

Estimation gratuite et visite virtuelle sur demande
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3350.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/triumph/1380/2z603/agence_immobiliere_triumph_immobilier_2.pdf