Vente appartement 4 pièces 45000 - Orléans

Réf. : EVR-31767874

Sous compromis : EXCLUSIVITE

APPARTEMENT 3 CH 103 m² - ST-MARC / LOIRE
BALCON

Idéalement situé à quelques pas des bords de Loire (chemin du halage), découvrez cet appartement lumineux, rénové en 2023, au 1er étage d'un immeuble bien entretenu.
Cet appartement de 103 m² avec balcon offre un espace de vie généreux, une cuisine aménagée équipée séparée, trois belles chambres avec rangements, une salle d'eau, une buanderie/cellier et un WC séparé. Une cave de 8 m² et un balcon viennent compléter ce bien.

L'appartement se compose de :
- Séjour 25 m² ouvert sur balcon
- Cuisine 10 m²
- 3 chambres (19/15/14 m²) dont deux avec rangements
- Salle d'eau 5 m²
- Cellier 2 m²
- WC séparé

Atouts supplémentaires :
- Balcon 4 m²
- Cave 8 m²
- Local vélo
- VIDEO disponible dans cette annonce

Informations complémentaires :
- DPE D
- Chauffage gaz collectif (compteur individuel) - Montant des dépenses mensuelles 2025 : 135 €
- Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 146 €
- Taxe foncière 1758 €
- Copropriété de 60 lots d'habitation

Prix du bien 249 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide