Vente appartement 4 pièces 45000 - Orléans

Réf. : EVR-32164769

Superbe T4 avec balcon - Quartier Saint-Marc à Orléans

Au sein de la résidence neuve 154 Saint-Marc, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 80,35 m², offrant un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement agencé.
L'appartement s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 31 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et donnant directement accès à un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager facilement un bureau. Le logement dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.
Grâce à sa configuration et à ses trois chambres, ce bien constitue également une excellente opportunité d'investissement locatif, notamment pour de la colocation meublée.

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier Saint-Marc, apprécié pour son environnement agréable et sa proximité avec la Loire, les commerces, les transports et le centre-ville d'Orléans.

Les atouts du bien :
Appartement T4 de 80,35 m²
Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
Balcon
3 chambres
Salle de bains + salle d'eau
WC séparés
Résidence neuve
Quartier recherché proche centre-ville et Loire
Un bien idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif rentable.

Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 676.00 et 676.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.