Vente appartement 3 pièces 45000 - Orléans

Réf. : EVR-32322591

T3 - ORLEANS - Boulevard de Châteaudun


Imaginez-vous ouvrir la porte de votre futur foyer et pénétrer dans un appartement où chaque détail raconte une histoire. Ce T3, libre à l'immédiat, Avec ses 67,20 m² de surface habitable, cet appartement vous offre un espace de vie à la fois cosy et aéré, où chaque mètre carré est optimisé avec intelligence. Le séjour de 15 m², baigné de lumière grâce à son exposition Est-Ouest, devient le coeur battant de votre quotidien. Deux chambres spacieuses, dont une parentale, vous promettent des nuits paisibles, tandis qu'une salle de bains moderne et un WC indépendant complètent cet agencement.

Les parties communes en bon état témoignent du soin apporté à ce bâtiment, tandis que votre appartement, en bon état intérieur, n'attend que votre touche personnelle pour s'épanouir. Le parquet ancien, les hauteurs sous plafond généreuses et les ouvertures en PVC double vitrage préservent l'âme du lieu tout en vous offrant une isolation thermique et phonique de premier ordre.

La cave voûtée et le grenier aménageable sont des trésors cachés qui vous permettront d'étendre vos possibilités, que ce soit pour un bureau, une buanderie ou un espace créatif. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, est prête à accueillir vos plus belles recettes, tandis que le chauffage individuel vous garantit une maîtrise totale de votre budget énergétique.

Votre nouvelle vie commence ici
Que vous soyez un couple en quête d'un cocon romantique, une petite famille à la recherche d'un espace fonctionnel, ou un professionnel souhaitant s'installer dans un cadre unique, cet appartement est fait pour vous. Son emplacement stratégique, son charme intemporel et ses atouts pratiques en font un investissement sûr et une opportunité rare sur le marché immobilier.


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Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 805 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1536.00 et 2079.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.