Vente appartement 4 pièces 45000 - Orléans

Réf. : EVR-32570508

T4 AVEC BALCON VUE LOIRE + LOGGIA – UNE SURFACE DE VIE GÉNÉREUSE ET UN POTENTIEL RARE À SAISIR !

Au 6 ème étage avec ascenseur, découvrez ce T4 lumineux de 65,31 m² loi Carrez, bénéficiant d'une exposition plein sud et surtout de véritables espaces annexes qui augmentent considérablement le confort de vie au quotidien.

En plus de la surface Carrez, cet appartement dispose d'un magnifique balcon avec vue dégagée sur la Loire ainsi que d'une loggia attenante à la cuisine. Deux espaces supplémentaires particulièrement recherchés, idéals pour profiter de l'extérieur, créer un coin détente, du rangement ou prolonger les pièces de vie.

Le balcon constitue un véritable atout coup de coeur : un espace extérieur privilégié pour admirer le panorama, profiter des couchers de soleil et bénéficier d'une luminosité exceptionnelle toute l'année. La vue Loire transforme chaque instant du quotidien en moment rare.

À l'intérieur, laissez libre cours à vos envies :
• Ouvrir la 3? chambre pour agrandir le salon et créer une vaste pièce de vie contemporaine et baignée de lumière.
• Ou conserver les trois chambres pour accueillir famille, télétravail ou projet locatif.
Tout est possible dans cet appartement modulable.
Cuisine indépendante aménagée avec accès loggia, salle de bain fonctionnelle et WC indépendants : un vrai confort au quotidien.
Double vitrage PVC, chauffage collectif avec chaudière récente, ravalement par l'extérieur.

Copropriété sans procédure en cours.

Résidence sécurisée avec gardien, idéalement située à seulement 3 minutes à pied de la Loire, proche des commodités et des marchés.
Parking libre sécurisé.

65,31 m² Carrez + balcon + loggia + vue Loire + fort potentiel = opportunité unique.
Un appartement lumineux, évolutif et offrant une surface de vie plus généreuse qu'il n'y paraît.
À visiter sans tarder.

Dans une copropriété de 287 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 188 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Alison MENDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)