A propos de ce bien
T4 RÉNOVÉ D'ENVIRON 70 M² — ORLÉANS CENTRE QUARTIER UNIVERSITE
À deux pas des bords de Loire et du tram, découvrez cet appartement T4 entièrement rénové en 2025, niché dans une petite copropriété de seulement 4 lots d'habitation — un cadre confidentiel et bien tenu, rare dans le secteur.
Au 1er étage, l'appartement déploie environ 70 m² parfaitement optimisés :
une pièce de vie lumineuse de près d'environ 29 m² avec cuisine ouverte aménagée (plaques, hotte, four),
3 véritables chambres (12,7 / 13,3 / 11 m²),
une salle de bains avec WC,
exposition Sud-Ouest, double vitrage PVC, VMC, chauffage électrique individuel.
Le vrai atout : son emplacement stratégique. Tram et bords de Loire à 5 min, gare à 10 min, et surtout face à l'Université de la Madeleine — une localisation taillée pour une résidence principal, un investissement locatif en colocation étudiante avec un rendement solide.
Bon à savoir : ravalement de façade fait en 2026, charges maîtrisées d'environ 50 €/mois, copropriété saine sans procédure en cours.
? Une visite s'impose !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :
? Charles Rossignol – 06 47 55 23 54
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 750 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMODREAM : Charles ROSSIGNOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820 947 224
RCP Segap Lloyd'S
Commodités
- Appartement
- Construction : 1900
- Surface de 70,00 m2
- Séjour : 29 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 1
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 85 € par mois
- DPE : D (209)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 165 000 €.
Honoraires : 5.26% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 156750.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 8 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
IMMODREAM
-
- 3 Rue Du Château D'eau
- 45380 Chaingy
- 06.47.55.23.54
- 02.38.74.11.31
- Fiche agence
- Site Web
