A propos de ce bien
?? COUP DE COEUR ??
Très grand appartement 4 pièces – 105,93 m²
? Hyper-centre Orléans – À 300 m de la Place du Martroi
Un emplacement exceptionnel, des volumes rares et tout l'hyper-centre à vos pieds…
Situé à seulement 300 mètres de la Place du Martroi, en plein coeur d'Orléans, ce spacieux appartement de 105,93 m² loi Carrez séduira les amoureux de la vie citadine souhaitant conjuguer confort et praticité.
? De beaux volumes et un cachet indéniable
Installé au 1er étage d'un immeuble de cinq niveaux, l'appartement offre une distribution fluide et fonctionnelle :
Une entrée accueillante
Un vaste salon/séjour de 39 m², idéal pour recevoir
Deux grandes chambres de 14 m² et 16 m²
Une cuisine aménagée
Une salle de bains
Des WC indépendants
Ses proportions généreuses offrent un confort de vie rare en hyper-centre.
?? Un cadre de vie privilégié
Vivre ici, c'est tout faire à pied :
Écoles, collèges, lycées et crèches à moins de 10 minutes
14 lignes de bus, gare d'Orléans et tramways A et B dans un rayon d'1 km
Accès rapide aux autoroutes A10 et A71 (moins de 5 km)
Cinémas, conservatoire, commerces, restaurants, boulangeries et supermarchés à proximité immédiate
Marché Place de la République chaque jeudi matin
Un véritable confort de vie au quotidien.
?? Informations complémentaires
Petite copropriété de 12 lots
Charges annuelles : 1 500 €
Chauffage collectif assurant un confort thermique constant
Cave privative incluse
? Un bien rare en hyper-centre, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial.
? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour organiser votre visite.
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2089.00 et 2827.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N/A
Commodités
- Appartement
- Surface de 105,90 m2
- Séjour : 39 m2
- 4 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 1
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 125 € par mois
- DPE : D (236)
- GES : A (1)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 291 500 €.
Honoraires : 6.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 275000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 12 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 500 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
KW RIVE GAUCHE
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- 2 Allée Du Grand Coquille
- 45800 SAINT-JEAN-DE-BRAYE
- 06.51.05.23.94
- 02.38.60.68.60
- Fiche agence
- Site Web
