Vente appartement 2 pièces 45100 - Orléans

Réf. : EVR-33098221

Quartier Mouillère - Proche tram et commerces

Rénovez ce grand appartement T2 bien distribué offrant de beaux volumes et tous les agréments : un beau balcon, une cave, une place de parking en sous sol au sien d'une résidence bien entretenue avec gardien.
Que cela soit pour votre résidence principale à personnaliser, ou votre investissement locatif en déficit foncier, cet appartement au calme et proche de tout conviendra à votre projet.
L'entrée dispose de rangement, la cuisine d'un cellier, le séjour parqueté de près de 20m² s'ouvre sur le balcon de 5m², la grande chambre est équipée de placards, les wc sont séparés de la salle de bains.

À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez un supermarché pour vos courses quotidiennes, une pharmacie pour vos besoins de santé, et une boulangerie pour des viennoiseries croustillantes. À 10 minutes, plusieurs restaurants, un cinéma et des parcs vous attendent pour des moments de détente et de loisirs. Les transports en commun sont également très accessibles, avec un arrêt de bus et une station de métro à proximité, pour vous connecter rapidement au reste de la ville.




**Pourquoi choisir cet appartement ?**
- Un espace de vie optimisé : 51,37 m² de surface habitable, idéal pour un couple ou une personne seule en quête de confort.
- Un balcon privatif : 5 m² pour profiter de l'extérieur sans quitter votre domicile.
- Une cuisine aménagée : prête à l'emploi, pour des repas savoureux dès le premier jour.
- Un ascenseur : pour un accès facile et sans effort, même après une longue journée.
- Une cave : pour ranger vos affaires en toute sérénité.
- Un chauffage collectif : pour un confort thermique optimal toute l'année.
- Un WC indépendant : un détail qui fait toute la différence au quotidien.
- Un potentiel à exploiter : personnalisez votre espace selon vos envies et vos besoins.


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Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 612 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 940.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.