A propos de ce bien
ACTIF COMMERCIAL PRIME EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RENDEMENT ATTRACTIF
Un emplacement no1 au coeur d'un axe dynamique
Idéalement situé le long de la ligne de tram A, entre les arrêts Croix Saint Marceau et Tourelles Dauphine, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle dans un environnement à fort passage.
Implanté en angle de rue, au droit d'un feu tricolore, il offre une exposition maximale et une identification immédiate pour toute activité professionnelle ou commerciale.
L'environnement immédiat, composé de commerces et services complémentaires (notaire, coiffeur, fleuriste, services automobiles, agences immobilières), génère un flux constant et qualifié, renforçant l'attractivité de l'emplacement.
Un actif qualitatif, fonctionnel et prêt à l'exploitation
Développant une surface totale de 141 m2, ce local en excellent état ne nécessite aucun travaux.
Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante ouvrant sur un open-space lumineux de 55 m2
Deux bureaux indépendants (14 m2 et 18 m2) avec vue dégagée sur le parc
Espace sanitaire
Cuisine indépendante aménagée, avec vue sur un environnement verdoyant
Rez-de-jardin :
Salle de réunion premium de plus de 30 m2, avec rangements sur mesure
Espace réserve
Accès direct à un cadre arboré offrant un confort de travail rare en milieu urbain
Prestations techniques & confort
Double vitrage intégral
DPE : B (excellente performance énergétique)
Chauffage individuel
Local en parfait état d'entretien
1 stationnement en sous-sol inclus
Stationnement gratuit à proximité immédiate
Accessibilité & connectivité
Tramway ligne A arrêt Tourelles à 2 minutes à pied
Rue Royale à 4 minutes à pied
Accès rapide aux principaux axes urbains
Un produit idéal utilisateur ou investisseur
Le règlement de copropriété autorise un usage professionnel et commercial cohérent avec l'immeuble, offrant une grande souplesse d'exploitation (activités tertiaires, services, professions libérales, commerces compatibles).
Données financières :
Charges de copropriété : 2 210 EUR / an
Valeur locative estimée : 33 600 EUR / an
Rentabilité brute : ~10 %
Notre analyse
Un actif rare combinant :
Emplacement stratégique premium
Visibilité commerciale optimale
Qualité d'aménagement et cadre de travail différenciant
Performance énergétique élevée (DPE B)
Rendement attractif sécurisé par un marché locatif dynamique
Un investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un produit sécurisé, rentable et valorisant, ou pour un utilisateur souhaitant implanter son activité dans un environnement qualitatif et visible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site www.success-immo.fr
Commodités
- Local commercial
- Construction : 1795
- Surface de 143,20 m2
- Cuisine : Sans cuisine
- 1 WC
- Ascenseur
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 2 210 € par mois
- DPE : A (80)
- GES : B (18)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 334 000 €.
Honoraires : 7.74% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 310000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 102 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
SUCCESS IMMO
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- 25 Avenue Dauphine
- 45100 orleans
- 02.38.22.32.73
- Fiche agence
- Site Web
