Vente maison 5 pièces 45100 - Orléans

Réf. : EVR-32277114

Dans le cadre naturel idyllique et exceptionnel, vous aurez la chance de vivre dans cet 

endroit privilégié à deux pas du lac de l'Orée de Sologne.

Orléans sud : dans le quartier résidentiel au calme absolu, je vous invite à découvrir

cette charmante maison familiale de 135m² (167m² au sol) baignée de lumière, offrant

une distribution fonctionnelle et conviviale, en très bon état. Vous serez séduit par son

environnement verdoyant, sa tranquillité et son ambiance zen et décontractée qui s'en

dégage.

Vous y découvrirez une vaste entrée cathédrale avec un espace de rangement, une 

spacieuse pièce de vie 45m² traversante, très agréable et lumineuse, grâce à de 

grandes portes vitrées ouvertes sur la terrasse ensolellée et un magnifique jardin

naturel très fleuri avec un accès direct au lac.

Le jardin clos et arboré avec sa terrasse ensoleillée, à l'abri des regards, vous

permettra de profiter de beaux jours en famille ou avec des amis.  

Une grande cuisine entièrement aménagée et parfaitement équipée, grand cellier-

buanderie menant au garage et jardin. Salle de douche, wc.

À l'étage, une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente dessert trois

chambres lumineuses aux beaux volumes, toutes avec vue sur le lac. Une belle salle de

bains récemment rénovée complète ce niveau. Les combles entièrement aménagés  

offrent un espace supplémentaire parfait pour un coin lecture, une salle de jeux ou un

espace loisirs pour les enfants.

Volets roulants électriques photovoltaïques de 2023 

Fenêtres double vitrage 

Toit refait à neuf 2013 avec isolation multicouche

Chauffage connecté intelligent 

Garage avec porte électrique récente

Proche des écoles, commodités, transports, hôpital 

Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront la piste cyclable toute proche, le golf 

à proximité, ainsi que la piscine et les terrains de tennis de la copropriété. 

Les Balnéades - La maison se situe également à proximité du centre de balnéothérapie

- Les Balnéades

Undeniable atout: la maison est dèjà entièrement meublée

Coup de cœur assuré !

Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée.

Une visite virtuelle est disponible

Charges trimestrielles 250€ comprenant eau froide, entretien des parties communes,
espace vert, piscine, des terrains de tennis. 

DPE D

Pour la visiter, contactez Eva LEVEAU au 06 63 80 51 03 

Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le n° 2022AC00119 

 

Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 100 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1000€.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .