Vente maison 5 pièces 45000 - Orléans

Réf. : EVR-32411736

EXCLUSIVITÉ : Le cachet de 1850, le confort de 2026 à 1h de Paris.

LM Immobilier vous présente cette longère de 110 m² (150 m² au sol), entièrement rénovée en 2020. Située rue du Grand Villiers (Orléans limite Saint-Jean-de-Braye), ce bien rare allie le charme de l'ancien à une performance énergétique exemplaire (DPE B), à 10 mn de la gare en tram ou en vélo.

LES POINTS CLÉS :

Espace de vie : Une pièce de vie de 42 m², traversante et lumineuse, avec cuisine équipée et son îlot central.

Plain-pied & Potentiel : une suite parentale (dressing, salle de bains complète et terrasse privée). Possibilité de créer facilement une 4ème chambre au rez-de-chaussée grâce à une pièce attenante.

Étage : Un palier bureau idéal pour le télétravail, deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC.

Extérieurs : Terrain de 560 m² avec terrasse en bois et arbres fruitiers.

Stationnement : Une demande a été déposée et accordée pour stationnement de véhicules dans la propriété.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (IDÉAL TÉLÉTRAVAIL et PARIS) :

Tram (Station Grand Villiers) à 2 min à pied :

Place du Martroi : 12 minutes.

Gare d'Orléans : 10 minutes (6 stations).

Connexion Paris : Depuis la Gare d'Orléans, rejoignez Paris-Austerlitz en seulement 1 heure.

Quotidien : Écoles, collège et commerces à moins de 5 min à pied.

UN BIEN ÉCONOME ET DURABLE :

Équipements : Pompe à chaleur air/air + poêle à granules.

Classe Énergétique : B (GES : A).

PRIX : 322 400 euros FAI (Honoraires à charge acquéreur soit 310 000euros net vendeur). Mandat AM22198.

Disponibilité : au plus tard septembre 2026.

VISITE FILMÉE DISPONIBLE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

LM Immobilier Axelle Mallet, agent immobilier, titulaire de la carte T CPI45012022000000017 sans détention de fonds est à votre disposition pour toute visite ou renseignements. Portable: 06 95 360 361 ou mail: [email protected]