Vente maison 45000 - Orléans

Réf. : EVR-32554439

Maison de ville 93 m² - Faubourg Madeleine - Orléans

Idéalement située Faubourg Madeleine à Orléans, cette charmante maison de ville de 93 m² offre un cadre de vie recherché, alliant calme, praticité et proximité immédiate des commodités.

Description du bien
La maison se compose de :

Au rez-de-chaussée :
o Une entrée desservant une pièce annexe polyvalente, pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau, atelier, chambre, buanderie, espace de télétravail ou pièce de loisirs.

À l'étage :
o Un beau salon-séjour lumineux, agréable et bien agencé
o Une cuisine aménagée (+gazinière 4 feux)
o Deux chambres (ou trois selon aménagement de la pièce de RDC)
o Une salle de bain

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 40 m², idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente.

Environnement & copropriété
o La maison se situe au sein d'une petite copropriété très calme, composée de seulement 9 lots
o Charges de copropriété très faibles : environ 50 € / mois
o Une cour commune à l'arrière dessert les autres lots de la copropriété ainsi que les parkings et box

Le tout entièrement clos et sécurisé par Portail automatique.

Possibilité d'acquérir un box ou parking en supplément, un vrai plus dans ce secteur.

Emplacement privilégié
o Tramway au pied de la maison, desservant directement le Faubourg Madeleine
o Accès immédiat aux bords de Loire
o Commerces, services et commodités à proximité directe
o Centre-ville d'Orléans rapidement accessible

Les + du bien
Maison de ville fonctionnelle
Terrasse de 30 m²
Très faibles charges
Tramway au pied du logement
Quartier recherché
Possibilité box en supplément

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité.