Vente appartement 4 pièces 94310 - Orly

Réf. : EVR-32519699

Investissement locatif sécurisé - T4 de 58 m² au cœur d'Orly

Parfaitement situé à seulement 2 minutes de la gare et du supermarché, cet appartement spacieux de 58 m² se trouve au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec gardien. Vous apprécierez le parc central offrant un espace de détente et de verdure.

Ce bien comprend un séjour lumineux, deux chambres confortables de 10 m² et 11,5 m², ainsi qu'un bureau attenant, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant. La salle d'eau et les WC séparés sont complétés par plusieurs espaces de rangement judicieux. Une cave de 3,8 m² en sous-sol et une place de parking viennent parfaire cet ensemble.

Avec un locataire sérieux en place depuis plus de 30 ans, ce bien offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Son potentiel de valorisation est à considérer, notamment en cas de rénovation complète et de revalorisation locative. Le secteur reste dynamique grâce à sa proximité avec les transports et les commerces.
Loyer perçu 435€ + charges

Caractéristiques techniques

- Surface : 58 m²
- Etage : 1er étage d'un immeuble de 10 étages
- Chauffage : collectif au sol, gaz
- Eau chaude : individuelle, gaz
- Taxe foncière : 1 100 € / an
- Charges : 238 € / mois (incluant chauffage, eau chaude et froide)
- DPE : Classe D
- Double vitrage, fibre optique

Mentions légales :

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