Vente appartement 4 pièces 44700 - Orvault

Réf. : EVR-28158826

Proche des facultés et idéal pour votre prochain investissement locatif, cet appartement T4 de 70 m² est situé au 4ème étage de la Résidence du Bois St Louis, face au Parc de la Gaudinière. Avec des lignes de transport à proximité et un accès direct et rapide au centre-ville de Nantes, cet emplacement est extrêmement attractif.
L'appartement est actuellement agencé avec 3 chambres, un grand salon, une cuisine avec buanderie, une salle de bain et un WC séparé. Traversant et lumineux, ce bien a été rénové et offre des espaces facilement aménageables. Il inclut également une place de stationnement et une cave.

Notre agence, Bed&School Nantes, connaît très bien la résidence grâce aux colocations dont nous assurons la gestion locative et aux différentes ventes de lots similaires que nous avons effectuées. Cet emplacement est particulièrement attractif pour la location en colocation, grâce à son accessibilité, son bel environnement avec la Gaudinière et la rapidité d'accès aux facultés et au centre-ville. Les revenus annuels optimisés sont de 13 500 euros pour une rentabilité à 8.1%.

Loyer possible : entre 325 et 375 euros par chambre en meublé, hors charges. Soit un total entre 975 et 1 125 euros hors charges
Taxe Foncière : 1 010 euros dont 155 euros de Taxe d'ordures ménagères récupérables sur les locataires
Charges de copropriété : 2400 euros annuels dont 1 700 euros récupérables sur les locataires (dont chauffage, gardien et eau froide)

Honoraires charge acquéreur de 10 000 euros TTC soit 6,5 % TTC du prix de vente.

Référence du bien : NTS-V0972

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr