Location local commercial 44700 - Orvault

Réf. : EVR-32403931

?ROUTE DE RENNES | ORVAULT

TCB vous propose à la location un local commercial en angle avec vitrine d'environ 82 m2, idéalement situé sur l'axe Nantes/Rennes proche du Cardo.
Immeuble avec plus de 350 logements neufs, à proximité du tramway, des commerces et des services et du périphérique Nord.
De nombreuses pistes cyclables aménagées pour rejoindre facilement le centre-ville, le parc de la Gaudinière et la vallée du Cens.

Local livré aménagé comprenant :
• Isolation du sol, chape liquide et pose du carrelage
• Isolation des murs, mise en place du placo et création d'un faux plafond
• Création de WC aux normes PMR
• Mise en conformité sécurité et tableau électrique, création de 8 prises électriques et installation de l'éclairage dans les faux plafonds
• Peinture des murs et plafonds
• Installation d'une climatisation réversible

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Loyer annuel : 256 € m2/HT/HC
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
- Forfait de mise à disposition du local clé en main de 9 500 €
- Frais de rédaction de bail notarié charge preneur
- Activité soumise à validation du mandant, du syndic et de la mairie d'Orvault

Disponibilité : 3ème trim 2026
PLU : Zone UMb - (sauf restauration avec extraction)

ACCES
?Arrêt 'Le Cardo ' - Ligne 2 | ? Bus 50-59-89-109-300

Honoraires agence : 6 300 € HT - 7 560 € TTC
Soit : 30 % HT du montant du loyer annuel HT

Honoraires de 6 300 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Christelle LAMY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00116
RCP AIG EUROPE SA contrat n° RD01992980Y