A propos de ce bien
EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE ORVAULT BOURG / VALLÉE DU CENS / SECTEUR DE LA GRÉE
À découvrir en exclusivité dans le secteur très recherché de La Grée à Orvault Bourg, au coeur de la Vallée du Cens, cette propriété bourgeoise des années 70 développe plus de 270 m² habitables dans un environnement préservé.
Édifiée en fond d'impasse, dans un calme absolu, cette demeure de construction traditionnelle séduit immédiatement par la qualité remarquable de sa bâtisse, sa luminosité omniprésente et son parc arboré de plus de 5 400 m² aux essences rares, entièrement clos et chargé d'histoire, notamment grâce à ses anciens murs d'enceinte en pierre.
La maison bénéficie d'une exposition idéale plein sud et ouest, offrant une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée.
Pensée pour une vie familiale confortable et indépendante, elle propose :
Une vaste pièce de vie ouverte sur la terrasse et le parc,
Une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale de près de 30 m² comprenant dressing, salle de bains avec douche et accès direct au jardin,
Une seconde chambre ou bureau également ouverte sur l'extérieur,
A l'étage, quatre chambres et deux pièces d'eau permettant une parfaite autonomie familiale, ainsi qu'une grande pièce en rez-de-jardin avec douche et accès indépendant, idéale pour une chambre supplémentaire, un espace détente, une activité libérale ou une salle de loisirs.
En complément : garage, cave et dépendance en pierre viennent parfaire l'ensemble.
La propriété a été entretenue avec un soin irréprochable. Des travaux d'embellissement et de modernisation sont à prévoir afin de révéler pleinement tout le potentiel et le standing de cette demeure de caractère.
À noter également : la parcelle se situe en zone constructible et pourrait permettre, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, un détachement partiel de terrain pour un futur projet. Une possibilité rare sur le secteur, tout en préservant aujourd'hui une sensation d'intimité et de privilège absolument remarquable.
Un bien rare, exclusif et unique en son genre, destiné aux amoureux de nature, de tranquillité et de propriétés de caractère dans le secteur le plus prisés d'Orvault bourg.
Commodités
- Maison
- Construction : 1976
- Surface de 272,00 m2
- Terrain de 5 400 m2
- 9 Pièces
- 6 Chambres
- 1 Salle de bains
- 3 Salles d'eau
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 4 500 € par an
- DPE : F (299)
- GES : F (94)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 922 930 €.
Honoraires : 3.70% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 890000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
VIVRE ICI - ORVAULT BOURG
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- 1 Rue Robert Le Ricolais
- 44700 Orvault
- 02.51.78.61.91
- 02.51.78.61.91
- Fiche agence
- Site Web
