Vente appartement 2 pièces 28260 - Oulins

Réf. : EVR-33110852

Emplacement
Oullins – À 100 mètres du métro
Situé à Oullins, dans un secteur recherché et dynamique de la métropole lyonnaise, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 100 mètres de la station de métro.
À proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires, restaurants et transports en commun, il offre un cadre de vie pratique et attractif pour les futurs occupants.
La forte demande locative du secteur, portée par la proximité de Lyon et l'excellente desserte en transports, en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement patrimonial ou locatif.
Le bien
Appartement de 44 m² en rez-de-chaussée
Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété, cet appartement de 44 m² présente une configuration idéale pour un projet d'investissement.
Sa disposition permet notamment la création de deux studios indépendants, offrant une excellente rentabilité potentielle après aménagement.
Le bien constitue une base de travail idéale pour les investisseurs souhaitant optimiser la valeur locative du logement grâce à une division intelligente des espaces.
Projet et travaux
Le potentiel du bien permet d'envisager la création de deux studios indépendants adaptés à la demande locative du secteur.
Le projet peut comprendre notamment :
Création de deux espaces de vie distincts ;
Aménagement de deux cuisines ;
Création ou réorganisation des salles d'eau ;
Travaux d'isolation et de cloisonnement ;
Mise aux normes électriques et plomberie si nécessaire ;
Revêtements de sols et murs ;
Finitions intérieures.
Sur la base du projet de division, le coût d'acquisition revient à environ 82 500 euros par studio avant travaux, offrant une opportunité rare sur le marché local.
Potentiel locatif
La proximité immédiate du métro et des commodités permet de cibler une clientèle variée :
Étudiants ;
Jeunes actifs ;
Salariés travaillant à Lyon ;
Investisseurs recherchant une forte demande locative.
La création de deux studios indépendants permet d'optimiser la rentabilité tout en limitant le risque locatif.
Diagnostic énergétique
DPE : À compléter selon les diagnostics en vigueur.
Les futurs travaux d'amélioration permettront d'optimiser les performances énergétiques du logement et son attractivité locative.
Caractéristiques
Surface : 44 m²
Type : Appartement
Niveau : Rez-de-chaussée
Possibilité de division en 2 studios
Métro à 100 mètres
Proximité immédiate des commerces et services
Fort potentiel locatif
Travaux d'aménagement à prévoir
Idéal investisseur
Les atouts
Emplacement premium à Oullins
Métro accessible en moins de 2 minutes à pied
Forte demande locative sur le secteur
Possibilité de créer 2 studios indépendants
Optimisation du rendement locatif
Prix de revient attractif d'environ 82 500 euros par studio avant travaux
Proximité immédiate de Lyon
Excellent potentiel de valorisation patrimoniale
Copropriété
Bien situé au sein d'une copropriété existante.
Charges de copropriété à préciser.
Mentions légales
Honoraires à la charge du vendeur.
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831Z
Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 6901 2017 000 016 291 délivrée par la CCI de Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.