Vente maison 6 pièces 11590 - Ouveillan

Réf. : EVR-30921196

Dans le charmant village d'Ouveillan à 20 mn de Narbonne et à proximité du Canal du Midi, connu pour son patrimoine roman et son atmosphère paisible, cette maison de maître du XIXe siècle vous séduira par son cachet, son confort moderne et son potentiel rare.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 201 m2
Jardin paysager avec vue dégagée
Espace piscine avec cuisine et salon d'été
Remise attenante en pierres et poutres de 370 m2 sur 2 niveaux
Toiture rénovée, maison en parfait état

Intérieur au charme authentique
Un large couloir central typique des maisons de maître distribue les pièces avec élégance, sublimé par un escalier ancien.
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée avec goût et qualité (18 m2)
Salon lumineux exposé plein sud (28 m2)
Salle à manger ouvrable sur la cuisine (16 m2)
Salle d'eau + WC indépendant
Possibilité d'aménagement de chambre
Étage 1 :
Suite parentale avec chambre spacieuse (16 m2), salle de bains avec toilettes (10 m2) et buanderie/dressing (9 m2)
Deux chambres spacieuses (16 m2 et 17 m2)
Dernier étage :
Combles aménageables d'environ 90 m2

Extérieur enchanteur
Le jardin offre une vue splendide sur la campagne environnante, et l'espace piscine avec cuisine et salon d'été invite à la détente et aux réceptions.

Remise attenante : un potentiel rare
Une ancienne remise agricole en pierres apparentes et poutres, d'environ 370 m2 sur deux niveaux, avec son propre extérieur, permet :
* La création d'une habitation indépendante
* Une division du bien pour revente ou location
* Un projet artistique, professionnel ou touristique

Prestations de qualité :
Chauffage central au gaz
Panneaux photovoltaïques avec rendement annuel d'environ 5 000 EUR
Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires
Volets battants PVC imitation bois
Sol en tomettes anciennes
Cheminées décoratives en marbre
Toiture rénovée

Un bien d'exception mêlant authenticité, confort moderne et potentiel évolutif, dans un cadre naturel et serein.
Une opportunité rare à découvrir sans attendre.
Cette annonce vous est proposée par Guiraud Léonie - EI - NoRSAC: RSAC 851187229, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NARBONNE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr