Vente maison 8 pièces 17470 - Paillé

Réf. : EVR-33152616

Authentique maison charentaise en pierre avec vastes dépendances – Un fort potentiel à révéler !

À seulement 12 minutes de Saint-Jean-d'Angély et 5 minutes d'Aulnay, découvrez cette ancienne ferme charentaise pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre paisible. Implantée sur un terrain d'environ 3 100 m² exposé plein sud, cette propriété séduira les amoureux de la pierre et les porteurs de projets de rénovation.

La maison développe environ 190 m² habitables (plus de 230 m² utiles) et offre une distribution idéale pour une grande famille.
Au rez-de-chaussée : Une spacieuse salle à manger avec coin cuisine,Une cuisine indépendante aménagée, un vaste salon un dégagement avec espace véranda,2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC,
attenant : une chaufferie, Un cellier/buanderie.
À l'étage : Un palier desservant 3chambres supplémentaires,une salle d'eau avec WC.

Les dépendances constituent un véritable atout : Cellier/ buanderie et un chai attenant,
Dépendances: Un grand Atelier, 2 garages partiellement couverts, une superbe grange en pierre offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Présence d'un puits et d'un forage.

Travaux à prévoir :
Cette propriété nécessite une rénovation pour révéler tout son potentiel : assainissement individuel à remettre aux normes (obligatoire), isolation, rafraîchissement général, mise à niveau de l'électricité à l'étage, réfection de certaines toitures des dépendances.
Charme authentique de la pierre charentaise, Beaux volumes , Dépendances exceptionnelles, à, 5 min d'un village toutes commodités (ramassage scolaire devant la maison)
Une propriété de caractère idéale pour un projet familial, une activité artisanale, des gîtes ou simplement pour redonner vie à une belle demeure charentaise.

Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel !

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4170.00 et 5690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537824054
RCP 59661778.
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