Vente maison 7 pièces 44560 - Paimbœuf

Réf. : EVR-30520246

Vente IMMEUBLE appartement et local Immobilier , Maison FACE LOIRE , sans jardin sur trois niveaux, Acces appartement sur la rue Général de Gaulle à Paimboeuf , deux entrées distinctes pour le bail COMMERCIAL et l'appartemenr.
LE FONDS DE COMMERCE n'est pas en vente sur cette annonce seulement l'immeuble; Un bail locatif est en cours jusqu' en AOUT 2026, reconductible six mois.
Au rez de chaussée : Un ACCES pour l'appartement qui se situe au 1er étage, LE LOCAL COMMERCIAL possède son Entrée , la salle Bar avec terrasse , et salle de jeux avec une cave au sous sol, un toilette independant.
Au 1er étage, MAISON APPARTEMENT, beaux volumes , sur une vue imprenable sur le port de pecheurs . Vous y trouverez face Loire , une pièce cuisine avec cheminée , un salon Salle à manger avec cheminée.
Au second étage : deux belles chambres , une salle de bain baignoire et douche, une buanderie dressig et un toilette indépendant, Un grenier semi aménagé.
Des Entretiens réguliers sur cette bâtisse ont été réalisés. Plus de 172 m2 de surface habitable, idéal pour les investisseurs ou résidence principale.
Loyer APPARTEMENT + Bail Commercial : 1210 euros mensuels .

DPE 216 kWh/m2/an et 6 kg CO2/m2/annuel
Estimation des coûts annuels : entre 1 800 EUR et 2 490 EUR par an
Dossier Acquéreurs sérieux , curieux s'abstenir svp.
PRIX VENTE NET VENDEUR 210.000 EUROS et 9.000 euros d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit FAI 219.000 euros .
Contactez Sandrine CHARRIER, Immo Nantes-Pornic- St Brevin au 06 62 45 63 25.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr