A propos de ce bien
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée dans un service d'exception. Profitez d'une présentation complète : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Notre expertise fait de vos projets immobiliers de véritables réussites.
À découvrir : ce superbe 2 pièces de 36 m² Loi Carrez (42,5 m² au sol), situé au 2ème étage sans ascenseur. L'appartement, parfaitement entretenu, mêle le charme du parquet massif à un calme remarquable.
La pièce de vie, avec cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvre sur un patio privatif de 7 m² (rénové en mars 2025). Ce havre de paix en cour intérieure représente un atout rare pour vos moments de détente en plein cœur du 11ème.
Chambre avec rangements sur mesure, salle de bain et WC avec fenêtre. Un débarras privatif sur le palier complète ce bien.
Emplacement idéal : à proximité des métros République (L 3, 5, 8, 9, 11), Goncourt (L11) et Parmentier (L3), au pied des commerces et de la vie culturelle.
Les atouts du bien :
- Terrasse privative de 7 m² rénovée en 2025
- Rénovations récentes (ballon d'eau chaude 2023, radiateurs, patio)
- Rangement supplémentaire sur le palier
À noter :
- Taxe foncière : 672 €
- Charges courantes trimestrielles : 381 €
- Chauffage individuel électrique : 653 €/an
- Copropriété de 30 lots, pas de procédure en cours
- Appartement n°30 et 12, quote-part 357/10005 tantièmes
- Pas de cave, mais un débarras sur le palier
- DPE : 180 kWhEP/m².an (D), GES : 5 (A)
Prix de vente : 427 660 € TTC (hors honoraires agence).
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 340 € (soit 4,9 %), prix total : 449 000 € (honoraires inclus).
Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr
Annonce sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949
Commodités
- Appartement
- Surface de 38,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- Etage : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : D (240)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 449 000 €.
Honoraires : 21340.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 427660.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 30 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 524 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
LES ABRICULTEURS
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- 12 Rue Des Halles
- 75001 PARIS
- 06.10.22.37.90
- 09.71.00.58.38
- Fiche agence
- Site Web
