Vente appartement 2 pièces 75011 - Paris 11ème

Réf. : EVR-33182791

Paris 11ème - EXCLUSIVITE KMI - Folie-Méricourt - 2 pièces de charme, calme et lumineux - Situé dans un quartier particulièrement recherché pour son dynamisme, sa vie de proximité et son excellente desserte. À proximité immédiate des commerces, des transports, mais également du canal Saint-Martin, de la place de la République et du quartier Oberkampf, l'adresse bénéficie d'un environnement vivant et agréable.
L'appartement se trouve au sein d'un très bel immeuble ancien en pierre de taille, parfaitement entretenu, offrant un cachet certain et une belle qualité de présentation des parties communes. Situé au quatrième étage, sans ascenseur, il bénéficie d'une disposition sur cour, lui conférant un calme particulièrement appréciable dans ce secteur central et animé.
Ce deux-pièces présente un plan optimisé, et se compose d'une entrée desservant un salon, d'une cuisine américaine attenante, équipée et bénéficiant d'une fenêtre, d'une salle d'eau avec WC également dotée d'une fenêtre, ainsi que d'une chambre avec placard de rangement. L'ensemble offre une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien.
L'appartement profite d'une belle luminosité grâce à sa triple exposition, ce qui constitue un véritable atout. Son charme de l'ancien, avec notamment son parquet en point de Hongrie, son calme, son ensoleillement et son emplacement privilégié à proximité des principaux pôles de vie du quartier, en font un bien attractif, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial de qualité. Une cave complète ce bien. COUP DE COEUR ASSURE

Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 537 €. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 210 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 800.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet KMI OBERKAMPF : Alysson SAADA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Cabinet KMI OBERKAMPF sur : http://www.cabinet-kmi.com/immobilier/appartement-t2-paris-vente-fr_VA4327.htm