Vente appartement 2 pièces 75011 - Paris 11ème

Réf. : EVR-33208826

Paris 11ème – Voltaire - Dernier étage –- Au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien plein de charme, découvrez ce 2 pièces de paisible et baigné de lumière.
L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante (possibilité US), d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Deux petits balcons viennent compléter ce bien rare.
Vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond, la luminosité permanente et le cachet de l'ancien avec en plus un potentiel exceptionnel : création d'un véritable duplex.
Les combles ont déjà été rachetés, et un projet de duplex a été établi par un architecte.
Il est possible de récupérer de la surface supplémentaires de 26m2 au sol, permettant la création d'une chambre, d'un bureau ou d'un espace polyvalent. Des duplex ont déjà été réalisés chez les voisins, confirmant la faisabilité du projet et la forte valeur ajoutée qu'il représente, tant en surface qu'en valorisation patrimoniale. Une belle opportunité dans le secteur Parmentier, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre. Un local vélo est à venir dans la copropriété. Coup de coeur assuré!

Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1200.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet KMI OBERKAMPF : Alysson SAADA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Cabinet KMI OBERKAMPF sur : http://www.cabinet-kmi.com/immobilier/appartement-t2-paris-vente-fr_VA4371.htm