A propos de ce bien
IMOP, l'agence nouvelle génération à frais réduits, vous propose en exclusivité un actif immobilier clé en main, idéal pour investisseurs à la recherche de rendement sécurisé et de gestion simplifiée.
Situé dans le quartier recherché de Bel Air, à proximité immédiate de la Coulée verte René-Dumont et des transports, ce duplex de 36,90 m² Carrez (38,26 m² au sol) se trouve au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente, bien entretenue et sécurisée (1994).
Un investissement déjà performant :
Bien vendu occupé (bail en cours jusqu'en juin 2029)
Loyer actuel : 1 250 € charges comprises
Aucun incident de paiement
Locataires fiables = revenus immédiats sans vacance locative
Configuration optimisée et recherchée :
Niveau principal (24,5 m²) : entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, WC indépendant
Étage : chambre au calme avec espace bureau + salle d'eau moderne
Exposition Ouest : belle luminosité naturelle
Les atouts pour un investisseur exigeant :
Dernier étage avec ascenseur (rareté sur ce type de surface)
Résidence récente = peu de travaux à prévoir
Double vitrage = confort thermique et acoustique
Parking en sous-sol (valorisation locative forte à Paris)
Cave = stockage supplémentaire
Bien en excellent état = aucun CAPEX immédiat
Approche "investissement intelligent" :
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Gestion simplifiée (copropriété suivie)
Produit patrimonial dans un secteur à forte demande locative
Horizon flexible : conservation long terme ou revente optimisée à échéance du bail
Données copropriété :
225 lots
Charges annuelles : 3 486 €
Chauffage et eau chaude collectifs (gaz)
Performance énergétique :
DPE : D (210) - GES : D (43)
Estimation annuelle : 650 € à 910 €
Conclusion :
Un actif rare sur le marché parisien : déjà loué, bien positionné, sans travaux et avec des annexes valorisantes. Idéal pour sécuriser et structurer un portefeuille immobilier.
Contactez IMOP pour obtenir le dossier complet et analyser la rentabilité détaillée.
Commodités
- Appartement
- Construction : 2026
- Surface de 36,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- Etage : 3
- Ascenseur
- Chauffage : Collectif
- Copropriété : non
- DPE : D (210)
- GES : D (43)
À propos du prix
Prix : 340 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
IMOP
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- 67 Rue Saint-Jacques
- 75005 PARIS
- 07.62.11.48.64
- 01.84.25.80.81
- Fiche agence
- Site Web
