Vente appartement 2 pièces 75016 - Paris 16ème

Réf. : EVR-33086894

Situé au 4e étage d'un immeuble parisien de caractère datant du milieu du XIXe siècle, cet appartement séduit par son charme de l'ancien, son parquet massif et son excellent état d'entretien. Véritable bien clés en mains, il permet une installation immédiate sans travaux à prévoir.

Idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité, cet appartement de 2 pièces d'environ 28 m² Loi Carrez représente une excellente opportunité patrimoniale au cœur de Paris. Sa configuration optimisée et son état général permettent notamment d'envisager une location en bail mobilité avec un loyer pouvant atteindre environ 1 800 € par mois selon les conditions du marché.

L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. Une cuisine entièrement équipée, et séparée offrant un espace de vie fonctionnel est attenante au séjour. La chambre indépendante permet de préserver un véritable espace nuit distinct de la pièce principale. Une buanderie séparée complète l'ensemble et apporte un confort rare pour une surface de cette taille.

L'appartement bénéficie d'équipements assurant une gestion autonome des consommations avec un chauffage individuel électrique, une production d'eau chaude par ballon électrique et des fenêtres en double vitrage. La fibre optique est installée, répondant parfaitement aux besoins du télétravail et des usages numériques actuels.

La copropriété fait actuellement l'objet d'une importante opération de valorisation. Le ravalement de la cour intérieure avec isolation thermique par l'extérieur a été voté, intégralement financé et les travaux sont actuellement en cours de réalisation. Cette amélioration contribuera au confort thermique de l'immeuble tout en renforçant son attractivité et sa valeur patrimoniale.

Le bien présente également un potentiel d'amélioration énergétique supplémentaire grâce à l'accès particulièrement aisé aux combles situés au-dessus de l'appartement. Une isolation complémentaire de ces derniers par soufflage de laine minérale pourrait permettre d'améliorer sensiblement les performances thermiques du logement tout en limitant le coût des travaux.

Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif performant, cet appartement réunit de nombreux atouts : emplacement recherché, charme de l'ancien, absence de travaux, charges maîtrisées et fort potentiel de valorisation.
Le quartier bénéficie d'un environnement particulièrement pratique au quotidien. À moins de 50 m, l'école René Cassin facilite la vie des familles. Plusieurs écoles élémentaires et maternelles se trouvent également à proximité immédiate, comme l'école bilingue Galilée Paris - École bilingue internationale à environ 200 m, l'école élémentaire d'application Murat à environ 200 m, la Municipalité de Paris à près de 200 m et l'école publique Chardon Lagache à environ 200 m. Pour les déplacements, la station de métro Exelmans (ligne de métro) se situe à environ 400 m, tandis que les stations Porte de Saint-Cloud et Michel-Ange Molitor se trouvent toutes deux à environ 600 m, offrant une desserte variée vers le reste de la capitale. La gare de Pont du Garigliano, à un peu plus de 500 m, complète cet ensemble en facilitant les trajets vers d'autres secteurs de Paris et de la région. Ce maillage de transports et d'équipements scolaires renforce la qualité de vie et confère au secteur un réel confort au quotidien.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 927 €
- DPE : F
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

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