A propos de ce bien
À 3 minutes à pied de la Place des Abbesses, boutique de 41 m² bénéficiant d'un emplacement stratégique, au croisement d'une clientèle locale, résidentielle (Montmartre, 18ème, 9ème) et d'un flux touristique constant.
Exploitée pendant 9 ans, cette adresse primée a su fidéliser une clientèle qualitative.
Aujourd'hui, ce local séduit par son charme, sa configuration fonctionnelle et sa modularité, offrant une base idéale pour le développement d'une nouvelle activité.
Caractéristiques :
- Superficie totale : 41 m² (arrière-boutique avec réserve, bureau et toilettes)
- Réserve avec souplesse d'usage : stockage ou intégration à la surface principale
- Vitrines et porte vitrées sur rue : belle luminosité, possibilité d'occultation partielle ou totale selon l'activité
- Local entretenu avec soin
- Métro à 1 minute à pied
Conditions locatives :
- Nouveau bail 3/6/9
- Destination : toute activité hors restauration et nuisances
- Loyer : 2 100€/mois - Charges 70€/mois - Taxe foncière : 1 515€
Activités adaptées :
- Professions libérales (avocat, notaire, architecte, expert-comptable, conseil…)
- Cabinet médical ou paramédical
- Santé & bien-être : thérapeute, coach, yoga, pilates
- Boutique : prêt-à-porter, chaussures, accessoires
- Atelier, galerie, showroom
- Studio photo, création, design
- Fleuriste, maison de thé, chocolatier
Visite sur rendez-vous, sous réserve d'un dossier complet.
NB : Les visuels présentés sont des simulations IA du local vidé afin de faciliter la projection dans votre future activité.
Honoraires inclus de 14.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 39 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller eXp Realty : Sarah THIAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC R.S.A.C : 928 948 207 Bobigny
Commodités
- Droit au bail
- Date de disponibilité : 12/12/2025
- Surface de 41,00 m2
- Nombre d'étage : 6
- Copropriété : non
- Charges : 70 € par mois
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 44 500 €.
Honoraires : % TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 39000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.70.54.85.93
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
