Vente appartement 1 pièce 75019 - Paris 19ème

Réf. : EVR-33162044

Paris 19e – Ancienne usine réhabilitée – Beau studio lumineux avec potentiel 2 pièces – DPE C
À seulement 6 minutes à pied du métro Crimée (ligne 7) et 3 minutes du RER E Rosa Parks et du tramway T3b, découvrez ce superbe studio au charme industriel, situé au sein d'une ancienne usine entièrement réhabilitée en 2009.
Au 3? étage avec ascenseur, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 2,90 m et sa luminosité.
Il comprend :
une entrée avec placards,
une salle de bains avec WC,
une vaste pièce de vie de 25 m²,
une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 5 m².
Son principal atout ? La possibilité de créer facilement une chambre ou un espace nuit en mezzanine, offrant ainsi un fort potentiel d'évolution selon vos besoins.
Orienté sud-est, le logement bénéficie d'une belle lumière naturelle dès le matin et d'une agréable clarté en fin de journée. Donnant sur une cour intérieure, il offre un environnement particulièrement calme. La résidence est sécurisée et dispose d'un gardien.
Les + qui font la différence
? Ancienne usine de caractère réhabilitée
? Possibilité d'aménager un 2 pièces ou une mezzanine
? Belle hauteur sous plafond (2,90 m)
? Appartement lumineux et au calme
? Ascenseur et gardien
? Excellente performance énergétique : DPE C – GES A
Un quartier vivant et recherché
Vous profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate :
du Canal de l'Ourcq et du Bassin de la Villette ;
du THE CENTQUATRE-PARIS, de la Philharmonie de Paris, du TLM, des cinémas et de nombreux espaces culturels ;
des commerces, restaurants, supermarchés, écoles et crèches ;
des jardins partagés et des espaces verts.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité.
Une visite s'impose !

Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 160 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 590.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.