Vente bureau 24 pièces 75019 - Paris 19ème

Réf. : EVR-32233689

NVESTISSEMENT CORE : PLATEAUX DE BUREAUX ERP 4 – SIGNATURE PUBLIQUE – PARIS 19e
Rendement Actuel : 6,15 % HT HC FAI (Base 2025)
Rendement Projeté (Avril 2026) : ~6,37 % (Indexation ILAT sécurisée)
1. Une Adresse Stratégique : Hub Tertiaire Villette-Ourcq
Situés au sein d’un écosystème administratif et culturel majeur (Direction de l’Urbanisme, Cité des Sciences, Philharmonie), ces actifs bénéficient d'une desserte exceptionnelle :
Métro : Ligne 5 (Station Ourcq).
Tramway : T3b.
Route : Accès immédiat au Boulevard Périphérique (Porte de Pantin) et aux autoroutes A1/A3.
2. Signature Locative et Ingénierie Financière
L’actif offre une visibilité financière rare grâce à un bail sécurisé par une institution publique de premier rang.
Structure du Bail : Bail commercial de 10 ans ferme (échéance 02 avril 2029).
Revenus Sécurisés : Loyer annuel encaissé de 178 410,68 euros HT HC (Base 2025).
Indexation Automatique : Révision annuelle selon l’indice ILAT.
Garanties : Dépôt de garantie de 3 mois de loyer, réajusté annuellement.
Gestion Optimisée (Quasi Triple Net) : Refacturation intégrale au locataire de la Taxe Foncière (~8 400 euros/an), de la Taxe sur les Bureaux (TSB), des primes d'assurances PNO, des consommations de fluides et de l'intégralité de la maintenance technique (SSI, CTA, Ascenseurs).
3. Caractéristiques des Lots (R+2 & R+3)
L'acquisition porte sur deux plateaux traversants au sein d'un immeuble indépendant entièrement restructuré en 2021.
Surface : 416 m² SUBL (environ 211 m² par niveau).
Densité : Capacité optimisée pour 30 personnes par plateau.
Agencement : 2ème étage configuré en 8 bureaux individuels et zone d'archives. 3ème étage organisé en bureaux, salles de réunion, salle de repos et local ménage.
Modularité : Plateaux livrés nus avec cloisons légères modifiables. Seuls les murs périphériques et refends béton sont porteurs.
Technique Premium : Chauffage électrique (air pulsé et convecteurs), ERP 4ème catégorie (Type W et L), SSI Type 2a, et Centrales de Traitement d'Air (CTA) indépendantes par niveau.
4. Accessibilité et Sécurité ERP
L'actif répond aux normes d'accessibilité les plus strictes :
Accessibilité PMR : Ascenseur 450 kg et plateforme élévatrice Flexstep en façade.
Sécurité Incendie : Présence d'Espaces d'Attente Sécurisés (EAS) à chaque étage pour l'évacuation PMR.
Dossier technique et Data-room disponibles sur demande qualifiée :
Plans géomètre 2025.
Procès-verbaux de commission de sécurité.
Baux commerciaux et diagnostics complets.