Vente boutique 75020 - Paris 20ème

Réf. : EVR-31570109

Murs de commerce - Ménilmontant

Emplacement premium - Local commercial + sous-sol à vendre
Quartier vivant et à très fort passage - Paris 20ème

Au coeur d'un secteur particulièrement dynamique du 20ème arrondissement, découvrez ces murs commerciaux en rez-de-chaussée, situés dans une rue commerçante très fréquentée, tout près d'une station de métro de la ligne 2. L'environnement profite d'un fort flux piéton, d'une excellente visibilité et d'une vraie vie de quartier, idéale pour toutes activités de bouche ou de services.

Points forts de l'emplacement :

* Quartier recherché, animé du matin au soir
* Forte densité résidentielle + commerces variés
* Métro à deux pas : accessibilité optimale
* Passage constant et clientèle locale fidèle
* Ambiance conviviale, commerces de bouche de qualité, terrasses, artisans

Caractéristiques du local :

* Murs commerciaux en rez-de-chaussée
* Sous-sol accessible directement depuis l'intérieur du local
* Situé dans un bel immeuble entretenu
* Excellent état général, aucun travaux à prévoir
* Aucune procédure en cours

Bail et occupation :

* Bon locataire en place depuis juin 2022
* Activité actuelle : traiteur italien
* Bail commercial 3/6/9
* Locataire sérieux, exploitation soignée

Données financières :

* Loyer annuel actuel : 18 000 euros HT HC
* Charges annuelles : 960 euros
* Rentabilité : 3,8 %
* Le locataire propose la vente de son fonds de commerce en sus en cas d'intérêt : opportunité rare, local prêt à l'exploitation

Ce bien réunit emplacement stratégique, rentabilité solide et locataire fiable : une valeur sûre pour un investisseur ou un professionnel souhaitant reprendre une activité clé en main.

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Copropriété de 58 lots dont 25 habitations. Pas de procédure en cours.