Vente appartement 1 pièce 75003 - Paris 3ème

Réf. : EVR-31939842

Situé rue Froissart (75003), au cœur du quartier prisé des Enfants-Rouges, ce studio de 17 m² constitue une opportunité rare pour un investisseur cherchant sécurité et performance dans l'immobilier parisien.
Prix de vente : 200 000 euros FAI.
Rendement Locatif Brut : 3,78 % (Calculé sur le loyer principal actuel).
Rendement Locatif Net : 3,13 % (Incluant frais de notaire, taxe foncière et charges non récupérables).
Loyer Principal : 669,47 euros / mois (Révisé en septembre 2025).
Provisions sur charges : 56,00 euros / mois.
Taxe Foncière : 699 euros / an.
Revenu Annuel Hors Charges : 8 033,64 euros.
Potentiel LMNP : Rendement net-net optimisé grâce à l'amortissement comptable possible dès 2028.
LES ATOUTS MAJEURS :
Emplacement Stratégique : Rue Froissart, à proximité immédiate du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.
Actif Double : Vendu avec un emplacement de parking privatif en sous-sol, un actif extrêmement liquide et rare dans le 3ème arrondissement.
Sérénité de Gestion : Locataire sérieuse en place (bail nu Loi 89) avec un historique de paiement régulier.
Copropriété Récente (1998) : Immeuble bien entretenu offrant une meilleure performance énergétique que l'ancien.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Surface : 17m².
Étage : Rez-de-chaussée.
Chauffage et Eau Chaude : Individuels électriques.
Provisions sur charges : 56,00 euros / mois.
Échéance du bail : Prochain renouvellement en juin 2028.
Prix de vente : 212 500 euros FAI
Le rendement brut de 3,78 % est nettement supérieur à la moyenne du 3ème arrondissement (souvent située entre 2,5 % et 3 %). La présence du parking sécurise non seulement la location actuelle mais garantit une forte valeur de revente patrimoniale.
Taxe foncière : 699 euros/an
Consommation énergétique : 365 kWhEP/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 14 kg CO₂/m².an (Classe E)
Copropriété de 20 lots – Aucun litige ni procédure en cours
Quote-part : 226 / 10 000 tantièmes
Prix de vente : 200 000euros TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 500 euros représentant un total de 212 500euros (honoraires d'agence inclus), soit 5,8 % du prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.