A propos de ce bien
Au cœur du quartier des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), ce studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol constitue une opportunité rare dans le Marais.
Idéal pour investissement locatif patrimonial, il offre une localisation premium à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.
Loué depuis juin 2022, par une jeune femme avec dossier sérieux. Fin de bail Juin 2028.
-- **Points clés :**
- Studio 17 m² dans copropriété récente (1998), sécurisée et bien entretenue
- Parking privatif en sous-sol, très recherché dans le 3e arrondissement
- Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée
- Bail nu Loi 89 (locataire en place depuis 2022, paiements réguliers)
- Copropriété de 20 lots, sans procédure en cours
- Charges : 56 €/mois - Taxe foncière : 699 €/an
- DPE : 365 kWhEP/m².an (E) - GES : 14 kg CO2/m².an (E)
- Fibre optique, local à vélos
-- **Atouts financiers :**
- Loyer : 669,47 €/mois (révision prévue en sept. 2025)
- Rendement brut : 3,78 % - Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur
- Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement dès 2028 pour optimiser le rendement
- Forte valorisation grâce à l'emplacement et au parking
- Quote-part : 226/10 000 tantièmes
Prix : 200 000 € TTC hors honoraires
Honoraires acquéreur : 12 500 € (5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)
Une adresse premium, le double atout appartement + parking et une excellente rentabilité locative. Opportunité à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais !
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour la SARL Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949
Commodités
- Appartement
- Construction : 1997
- Surface de 17,00 m2
- 1 Pièce
- 1 Salle de bains
- Ascenseur
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : E (376)
- GES : C (14)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 212 500 €.
Honoraires : 12500.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 200000.00.
À propos de la copropriété
Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 672 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
LES ABRICULTEURS
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- 12 Rue Des Halles
- 75001 PARIS
- 06.66.13.04.35
- 09.71.00.58.38
- Fiche agence
- Site Web
