Vente appartement 2 pièces 75004 - Paris 4ème

Réf. : EVR-32738816

Appartement de Charme Optimisé – 38 m² (43 m² au sol) – Le Marais, Paris 4e

KW PARTNERS vous présente en exclusivité cet appartement de 2 pièces offrant de superbes volumes, idéalement situé rue de Sévigné, au coeur du quartier historique et très recherché du Marais. Niché au 3ème étage d'un immeuble ancien de standing, ce bien séduit par son plan parfaitement optimisé et ses prestations contemporaines.

Descriptif & Agencement Intérieur
L'appartement bénéficie d'une configuration fonctionnelle maximisant chaque mètre carré, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable de 3,20 mètres qui accentue la sensation d'espace.

Espace de Vie : Un séjour lumineux aux ouvertures généreuses, intégrant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité (plan de travail en granit, rangements intégrés et bar de séparation fonctionnel).

Espace Nuit : Une chambre au calme, séparée astucieusement pour préserver l'intimité, offrant un véritable espace de repos en plein coeur de Paris.

Surfaces : 38 m² Loi Carrez pour une surface totale de 43 m² au sol, offrant des volumes de rangement et de vie supérieurs aux standards habituels.

Un Investissement Patrimonial ou Pied-à-Terre Idéal
Vendu libre de toute occupation, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché du centre de Paris :

Profils adaptés : Idéal pour un pied-à-terre parisien de prestige, une résidence principale pour jeune actif ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée (secteur à très forte tension locative et excellente valeur de revente).

État : Prêt à habiter immédiatement, finitions soignées et matériaux nobles.

Emplacement Historique & Art de Vivre
Situé rue de Sévigné, le bien profite d'un environnement culturel et résidentiel d'exception :

Culture & Patrimoine : À quelques pas de la Place des Vosges, du Musée Carnavalet et des hôtels particuliers emblématiques du Marais.

Vie de quartier : Accès immédiat à pied aux boutiques de créateurs, galeries d'art, cafés branchés, boulangeries artisanales et restaurants réputés.

Transports & Commodités : Excellente desserte (stations de métro Saint-Paul - Ligne 1, ou Chemin Vert - Ligne 8 à proximité immédiate), commerces d'alimentation générale et espaces verts à moins de 5 minutes.

L'avis du consultant : Les appartements disposant de plus de 3 mètres de hauteur sous plafond au coeur du Marais sont des actifs très recherchés. La dualité entre le charme de l'ancien et la rénovation moderne en fait un produit clé en main hautement patrimonial.

Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au [email protected]
Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 EI Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 543 893 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1430.00 €. Les informations sur les ri...