Vente appartement 2 pièces 75004 - Paris 4ème

Réf. : EVR-33162294

PARIS 4e — LE MARAIS / RUE DES ÉCOUFFES — 2 PIÈCES AU COEUR DE PARIS

Adresse rare, emplacement exceptionnel, charme parisien garanti.

Au coeur du Marais historique, dans la très recherchée rue des Écouffes, découvrez cet appartement de 27,75 m² Carrez, situé au 1er étage d'un immeuble ancien typiquement parisien.

À deux pas de la rue de Rivoli, de Saint-Paul, de l'Hôtel de Ville, de la Seine et des commerces emblématiques du quartier, ce bien offre un cadre de vie unique : vivant, central, patrimonial et ultra-connecté.

L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'un espace nuit, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Son agencement permet d'en faire un pied-à-terre de charme, une résidence principale au coeur de Paris, ou un investissement patrimonial après travaux d'amélioration énergétique.
Un emplacement premium et ultra-accessible
Vous profitez d'une desserte exceptionnelle :
Métro Saint-Paul — ligne 1, accès direct Louvre, Champs-Élysées, La Défense, Bastille, Gare de Lyon.
Métro Hôtel de Ville — lignes 1 et 11.
Métro Pont Marie — ligne 7.
Châtelet / Châtelet-Les Halles à proximité, avec accès rapide aux métros, RER A, B et D, trains franciliens et correspondances vers tout Paris et l'Île-de-France.
Bus, Noctilien, réseau tramway et gares parisiennes accessibles facilement par correspondances.
Saint-Paul est bien desservi par la ligne 1, Hôtel de Ville par les lignes 1 et 11, Pont Marie par la ligne 7, et Châtelet-Les Halles par les RER A, B et D.
Pourquoi il faut venir le voir ?
Parce qu'un bien dans ce secteur, à ce niveau de prix, reste rare.
Le Marais est l'un des quartiers les plus recherchés de Paris : patrimoine, commerces, restaurants, musées, transports, vie de quartier, tout est là.
L'appartement nécessite une réflexion sur sa performance énergétique, mais c'est précisément ce qui en fait une opportunité : un bien patrimonial, dans une adresse forte, avec un vrai potentiel de valorisation.
Un bien idéal pour un acquéreur cherchant un emplacement fort, une adresse parisienne de qualité et un appartement à optimiser selon ses goûts.

À visiter rapidement.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1400.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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1 seul numéro, 2 agences à votre service, 0130592050
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière SAINT ARNOULT IMMOBILIER & ABLIS IMMOBILIER sur : http://www.st-arnoult-immobilier.fr/immobilier/appartement-t2-paris-vente-fr_VA1075.htm