Vente appartement 5 pièces 75005 - Paris 5ème

Réf. : EVR-33079944

Idéalement situé rue Claude Bernard, Paris 5e, à deux pas du Panthéon et du Val-de-Grâce, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale. Ce quartier à l'esprit familial et résidentiel séduit par son cadre de vie privilégié : établissements scolaires réputés, commerces de proximité, marchés, cafés, jardins et excellentes dessertes en transports. Entre le Jardin du Luxembourg, la Montagne Sainte-Geneviève et les grandes institutions historiques et universitaires, l'adresse offre un équilibre parfait entre vie de quartier, culture et sérénité.

L'appartement se trouve dans un très bel immeuble bourgeois, bien entretenu et sécurisé, avec gardien. La copropriété est réputée pour sa bonne gestion et son entretien soigné. Les résidents profitent également d'un agréable jardin intérieur, véritable havre de paix au coeur de Paris, ainsi que d'un local à vélos pratique et sécurisé.

Ce bien d'exception développe une surface de 120,01 m² loi Carrez et se compose de 5 pièces avec 3 à 4 chambres, selon l'aménagement souhaité. Son plan en étoile offre une distribution particulièrement harmonieuse et fonctionnelle, idéale pour une famille.

L'appartement séduit immédiatement par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond de 2,90 m, volumes généreux, luminosité remarquable et cachet authentique. Traversant et bien distribué, il bénéficie de très beaux volumes et d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image dans un cadre exceptionnel.

Les annexes
Ce bien est complété par :
une cave d'environ 10 m², idéale pour le stockage,
et une chambre de service en sus de 12,5 m² au sol (8,5 m² loi Carrez), offrant un espace complémentaire précieux (bureau, chambre d'appoint, stockage, etc.).
Une opportunité unique pour les amateurs de beaux immeubles parisiens et les familles en quête d'un cadre de vie exceptionnel dans le 5e arrondissement. À découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 5.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 445 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.