Location appartement 2 pièces 75009 - Paris 9ème

Réf. : EVR-32999039

Réf. AN005906 - IMODIRECT vous propose ce bel appartement de charme de 56 m2, proposé à la location non meublée, situé au 3eme étage d'un immeuble de standing sécurisé avec digicode, sas d'entrée et interphone.

Traversant et lumineux, ce bien séduit par le cachet de l'ancien avec son parquet, ses moulures au plafond et sa cheminée décorative dans la chambre. Son emplacement en retrait de la rue, entre un autre immeuble et une église, lui confère un environnement particulièrement calme.

L'appartement se compose d'une entrée avec porte blindée et WC indépendants, d'un vaste séjour double offrant un espace salon et un espace salle à manger, ainsi que d'une cuisine ouverte favorisant la convivialité. La partie nuit comprend une chambre confortable et une salle de bains équipée d'une baignoire et de grands placards de rangement. Une cave privative d'environ 9 m² complète ce bien.

Idéalement situé dans le quartier Opéra / Notre-Dame-de-Lorette, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants et services. Les transports sont facilement accessibles grâce aux lignes de métro 3, 7, 8, 9 et 12, au RER A ainsi qu'à de nombreuses lignes de bus. La gare Saint-Lazare se trouve à seulement 10 minutes à pied et les quartiers Saint-Georges et Faubourg Montmartre à 5 minutes.

Un appartement alliant charme de l'ancien, calme et emplacement recherché, idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne.

ENCADREMENT DES LOYERS :
o Loyer de référence : 37,70 €/m² - soit 2 117,99 €/mois
o Loyer de référence majoré : 36,80 €/m² - soit 2 067,42 €/mois

Classe énergétique : E (de 251 à 330).

Les frais d'agence sont de 850,00 € maximum.

ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Pour toute question ou visite, merci de remplir la demande de visite.