Vente appartement 2 pièces 75009 - Paris 9ème

Réf. : EVR-33252820

Paris 9e - Un appartement baigné de lumière, entre le charme de l'ancien et l'énergie de Pigalle

Et si vous découvriez un appartement où le cachet parisien rencontre une rénovation contemporaine soignée ?

Au cœur d'un quartier vivant et recherché, à quelques pas de Pigalle, des Abbesses et de la place de Clichy, ce séduisant deux-pièces de 40,66 m² Carrez prend place au 4e étage d'un bel immeuble ancien de 1881, sans ascenseur, parfaitement entretenu.

Dès l'entrée, la lumière s'impose comme la véritable signature du lieu. Traversant, l'appartement bénéficie de grandes ouvertures, d'un puits de lumière et d'une double exposition qui offrent une clarté naturelle tout au long de la journée. Côté cour, le calme est remarquable ; côté rue, un agréable balcon filant permet de profiter pleinement de l'ambiance typiquement parisienne.

Entièrement rénové en 2021, l'appartement allie le charme de l'ancien au confort actuel. Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement le séjour pour créer un espace de vie convivial et lumineux.

L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC, pensée avec sobriété et fonctionnalité. L'installation électrique a été entièrement refaite lors de la rénovation. Le chauffage individuel au gaz et la chaudière assurent un confort optimal au quotidien.

L'adresse constitue l'un de ses plus beaux atouts. En quelques minutes à pied, vous rejoignez les stations Pigalle, Blanche, Abbesses, Saint-Georges ou encore Place de Clichy, offrant une excellente desserte de tout Paris. Cafés de quartier, commerces de bouche, théâtres, restaurants, marchés et espaces verts composent un environnement recherché où l'on profite pleinement de l'art de vivre parisien.

Un appartement lumineux, rénové avec goût et idéalement situé, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 875 € par an
- Charges de copropriété : 185 € par mois
- DPE : D (consommation énergétique 209, émissions de gaz à effet de serre 45, étiquette D)
- Mode de chauffage : individuel au gaz
- Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière

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