Vente maison 3 pièces 13170 - Les Pennes Mirabeau

Réf. : EVR-32896874

Au cœur du très recherché secteur résidentiel de Bois Calas aux Pennes-Mirabeau, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie rare, alliant calme absolu, luminosité, accessibilité stratégique et fort potentiel d’évolution.
Nichée dans un environnement résidentiel prisé, apprécié pour sa tranquillité, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les principaux axes reliant Marseille, Aix-en-Provence, Vitrolles et la zone aéroportuaire, cette maison constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial à forte valorisation.
Édifiée sur un terrain arboré en restanques de 454 m², cette maison bénéficie d’une excellente exposition sud-est côté terrain du haut et sud-ouest côté terrain du bas, offrant une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.
Avec 239,90 m² exploitables au total, elle séduira les acquéreurs en quête d’espace, de modularité et de possibilités d’aménagement multiples.
L’habitation principale – 101 m²
Parfaitement entretenue et pensée pour une vie familiale confortable, elle se compose de :
Une vaste entrée accueillante
Une belle pièce de vie traversante, spacieuse et lumineuse, de 38,80 m²
Un espace complémentaire pouvant accueillir un coin salon, bureau, bibliothèque ou espace télétravail
Une cuisine indépendante fonctionnelle,
Trois belles chambres
Une salle de bains
Un WC indépendant
La maison bénéficie de prestations de qualité :
Climatisation
Très bonne isolation
DPE performant
Matériaux durables
Entretien irréprochable
Un sous-sol total de 102 m² : un potentiel exceptionnel
Véritable valeur ajoutée du bien, cet espace offre de nombreuses perspectives :
Création d’un grand appartement indépendant
Aménagement d’un espace locatif
Projet de colocation étudiante
Activité libérale ou professionnelle
Salle de sport / home cinéma / atelier
Extension familiale
Une remise de 14,30 m² et un abri de jardin de 1,50 m²
Sa situation géographique, à proximité directe des grands axes, de l’aéroport et de la gare TGV, en fait un emplacement particulièrement pertinent pour un investissement locatif ciblant étudiants, personnels navigants, cadres en mobilité ou locations meublées longue durée.
Des extérieurs à fort potentiel
Le terrain permet de nombreux aménagements :
Piscine traditionnelle possible sur la partie haute
Possibilité de piscine semi-enterrée sur la partie basse
Jardin arboré
Espaces détente à créer
Potentiel d’aménagement paysager remarquable
Vous bénéficierez également de :
D’un garage de 21 m²
Stationnements privatifs
Configuration pratique et fonctionnelle
Un emplacement particulièrement recherché
Le secteur séduit par son équilibre parfait entre sérénité résidentielle et proximité immédiate des commodités.
À proximité :
Écoles maternelles, primaires et collèges
Commerces de proximité
Grandes surfaces
Services médicaux
Espaces verts
Accès rapides vers autoroutes A7 / A55 / L2
Temps d’accès :
11 minutes de l’aéroport Marseille-Provence
14 minutes de la gare Aix TGV
Accès rapide vers Marseille centre, Euroméditerranée et Aix-en-Provence
Un emplacement idéal pour les actifs recherchant un quotidien fluide entre vie personnelle et déplacements professionnels.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 1 400 euros / an
Charges de lotissement : 60 euros / an
DPE : B / A
Estimation des dépenses énergétiques annuelles :
entre 1 030 euros et 1 460 euros
Pourquoi ce bien est rare ?
Ce bien réunit des critères particulièrement recherchés :
Secteur résidentiel recherché
Maison entretenue
Très lumineuse
Grand potentiel d’aménagement
Excellent DPE
Piscinable
Fort potentiel locatif ou patrimonial
Localisation stratégique
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille, une profession libérale ou un investisseur souhaitant conjuguer confort de vie et valorisation patrimoniale.
Une visite s’impose. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur