Vente appartement 2 pièces 34470 - Pérols

Réf. : EVR-32750403

Spécial investisseur - PÉROLS centre, T2, loggia, garage

*Une visite virtuelle est disponible.

Au coeur du très joli village de Pérols, venez découvrir cet appartement qui profite pleinement de cette ambiance conviviale et recherchée, entre esprit de village, proximité des commerces et douceur de vie méditerranéenne. Ici, on prend le temps, on fait tout à pied, et on profite d'un cadre de vie agréable au quotidien.

Situé au 2? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2001, ce T2 de 57 m² offre une belle sensation d'espace et de lumière. Il se compose d'un grand séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, avec une loggia de 9 m² exposée plein sud, un vrai prolongement de l'espace de vie.

Des prestations complètent le confort du quotidien avec la climatisation dans le séjour et la chambre, le double vitrage et des équipements PMR, le tout dans une résidence sécurisée avec interphone et accès à un box fermé en sous-sol via portail électrique.

Le bien est vendu occupé avec une locataire fiable en place depuis 7 ans, ce qui en fait une solution sereine pour un investissement. Le loyer annuel hors charges est de 9 804 € (817 € par mois), avec 135 € de provisions mensuelles sur charges et une taxe foncière de 1 400 €. Le DPE est classé B.

Un appartement chaleureux et rassurant, où tout se fait à pied : commerces, services et vie locale, avec Montpellier et les plages à seulement quelques minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VILLEMONT : Cindy SEVILLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)