Vente appartement 3 pièces 94170 - Le Perreux sur Marne

Réf. : EVR-27729597

Visite virtuelle 360° et visite de présentation du bien YOUTUBE (chaine Le Bureau De L'Immo) disponibles sur notre site: www.lebureaudelimmo.fr

LE BUREAU DE L'IMMO vous présente en exclusivité:

Sur la commune DU PERREUX SUR MARNE, un appartement 2/3 pièces d'exception dans une petite copropriété bourgeoise de 1914, ravalée en 2016 et parfaitement entretenue.

- Au premier étage sans ascenseur, nous vous invitons à découvrir le charme de l'ancien se caractérisant par un parquet massif, de belles moulures ainsi qu'une belle hauteur sous plafond et deux jolies cheminées non fonctionnelles. Cet appartement de 57m² habitables comprend une entrée avec placard desservant un séjour / Salle à manger d'environ 27m² exposé SUD (possibilité de transformer la salle à manger en deuxième chambre), un dégagement avec placards, une chambre, une cuisine indépendante aménagée, une salle d'eau et un WC séparé.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

L'appartement se situe au pieds du Parc du Saut du Loup, à proximité des écoles, des commerces et du RER E Nogent/Le Perreux.

idéal investisseur ou 1er achat.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 566 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1630.00 et 2240.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bureauimmo/498/R8pd4/honoraires_agence_2024_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr