Vente appartement 2 pièces 94170 - Le Perreux sur Marne

Réf. : EVR-31329066

EXCLUSIVITE - LE PERREUX-SUR-MARNE – 5 Poincaré
5 boulevard Raymond Poincaré – Quartier des Joncs Marins
Appartement de 2 pièces de 38,97 m² en nue-propriété

Situé au 4ème étage d'une résidence de standing livrée en mai 2025, cet appartement de 2 pièces offre une surface habitable de 38,97 m², composée d'un séjour/cuisine de 22 m², d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau avec WC, et d'un balcon de 2,65 m² orienté Est.
Un emplacement de stationnement en sous-sol complète ce bien.

Une adresse au coeur du renouveau urbain

Le quartier des Joncs Marins s'inscrit dans un ambitieux projet de revalorisation porté par l'arrivée du Grand Paris Express (ligne 15), le prolongement du tramway T1, et la création d'un Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) reliant directement la gare de Val-de-Fontenay, située à seulement 700 mètres de la résidence.
Ce pôle multimodal deviendra un véritable centre névralgique de l'Est parisien, facilitant les déplacements vers Paris et toute la métropole.

Une résidence nichée dans un écrin de verdure

Cette résidence se distingue par son architecture harmonieuse, où modernité et élégance classique se rencontrent pour offrir un cadre de vie à la fois intemporel et contemporain.
Les façades raffinées, associées à une intégration paysagère soignée, traduisent toute l'attention portée à la conception du projet.
Pensée comme un véritable écrin végétal, la résidence s'organise autour d'un jardin paysager imaginé par un concepteur paysagiste, offrant une palette végétale diversifiée et une ambiance naturelle et apaisée.

Un environnement dynamique et recherché

On recense aujourd'hui près de 3 000 entreprises à moins de 15 minutes à pied, réparties entre zones tertiaires, commerces, services publics et pôles d'activités économiques. Ce tissu économique dense contribue à la vitalité du quartier et à la pérennité de la demande résidentielle.

Parallèlement, la ville poursuit un programme de modernisation de ses équipements publics, avec l'ouverture ou la rénovation de crèches, établissements scolaires, gymnases, piscines et espaces culturels, auxquels s'ajouteront de nouveaux aménagements urbains dans le cadre du partenariat engagé avec la commune.

Enfin, le cadre de vie, à la fois résidentiel et verdoyant, séduit par son équilibre entre proximité des services et tranquillité quotidienne. Les nombreux espaces paysagers et rues arborées confèrent au quartier une ambiance sereine et conviviale, renforçant son attrait auprès des familles comme des investisseurs.

Extinction de l'usufruit fixé au 23 mai 2040.
Durée d'usufruit restant : 14 ans et 5 mois

- Prestations de qualité
- Réglementation thermique (RT 2012 - 10%)
- Rémunération du syndic à la charge de l'usufruitier

Vente en nue-propriété – Placement patrimonial sécurisé

Idéal pour une stratégie d'investissement pérenne :

? Prix d'acquisition réduit
? Aucune gestion locative
? Fiscalité optimisée
? Valorisation à long terme

Prix de vente : 195 200 € (Honoraires inclus)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 159 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 349.00 € et 472.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles ...