Vente appartement 3 pièces 94170 - Le Perreux sur Marne

Réf. : EVR-33232756

LE PERREUX SUR MARNE, en EXCLUSIVITE.

APPARTEMENT COUP DE COEUR 3 pièces traversant.

Situé au Sud de la ville dans une impasse sécurisée, au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence familiale, calme, verdoyante et très bien entretenue. Nous vous proposons ce très bel appartement traversant de 3 pièces principales pour une surface de 49.41m² et décoré avec beaucoup de goût.
Le RER E est à 10 minutes à pied, le RER A de Nogent sur Marne à 15 minutes en bus et le bus est à 250m de la résidence.

L'agencement :
La visite commence par une entrée avec placard qui distribue le salon, la cuisine et le dégagement vers l'espace nuit.
Le salon, 13m², orienté plein ouest et sans vis-à-vis offre une vue dégagée et verdoyante sur le quartier. Dans le prolongement, une jolie cuisine entièrement aménagée et son espace buanderie / cellier.
L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux belles chambres de plus de 10m², un WC indépendant et une magnifique salle d'eau avec une grande douche à l'Italienne.

En complément :
Emplacements de parkings disponibles (placement libre) et une cave en sous-sol.

A savoir :
Appartement entièrement rénové en 2023, fenêtres en doubles vitrages, volets roulants électriques (côté ouest), porte blindée. Charges de copropriété incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.

Les points forts :
- La localisation : au sud de la ville, proche RER E (futur métro ligne 15), écoles, commerces et bords de Marne
- Résidence familiale sécurisée au fond d'une impasse
- La luminosité (double exposition)
- L'état d'entretien de la copropriété
- Stationnement + cave
- Appartement « clé en main »
- Classement énergétique : D
- Etage élevé avec ascenseur

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 116 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.